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杭州湾生活网

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脑子一热,跑杭州湾新区看房!第二个浦东?还是被套路?

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发表于 2019-10-5 09:46:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
约7分19秒
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从大前年开始,宁波房产投资圈,
总被一个名词刷屏,那就是杭州湾新区。
朋友圈里关于杭州湾的广告词,是这样写的:
今天的杭州湾你爱理不理,明天的杭州湾你高攀不起。当年的你错过一个浦东,现在的你怎能再次错过杭州湾!!!


东论女网友@情深缘牵有了一些闲钱后,也颇对投资房产感兴趣。脑子一热,跑了杭州湾看了2次房,也走了当地好几个楼盘。
可是,突然一瞬间,她又觉得那边没有投资意义,列出了几个原因发在东论上,求助吃瓜群众,请帮忙分析下有没有道理?
1、杭州湾投资客怕投资客占多数。就算届时有几个大的企业入驻,很多都是基层一线员工,也住不起几千一月的商品房,那边地价便宜,公司也许会直接建造员工宿舍。
2、本地慈溪人或上海人,应该不会住到杭州湾去。
3、装修好的房子14000左右一平,高层更贵,100平140万,而且都是2021年到2022年期房子,意味着5年内不能出售。
5年时间按国债或其它综合理财6%算有30%(不包括利滚利),140万*0.3应产生42万利息,42万除以100平方,相当于上涨4200/平才算和理财持平,试问5年后杭州湾房子能卖到18200/平吗?
4、杭州湾房子体量大,人口少。到时能不能租出去也是个大问题,出租难转手出售就难,烫手的山芋捏在手里甩不掉,那就麻烦了。
目前她就想到这几点,
请问分析得对不对?
杭州湾在哪里?
杭州湾新区本身就位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港,上海、宁波两大国际港。


2016年,杭州湾新区由慈溪经济开发区 升级为国家级经济开发区,和上海的浦东新区,杭州的滨江新区,位列一个等级。


反方观点:不值得
理由:
投资客为主、离主城区太远、
套现太久等不起,湿度太大不宜居,
甚至还有上海人买来放骨灰的传说。


@simbainala:
全都是投机客,能有几个去住的,一手房卖不光,二手房更卖不出去,投资我认为不适合。
@赖145:
都是中介在背后推手。浦东和滨江就在城区,杭州湾与宁波城区的距离有测过吗?不伦不类的地段,注定是一座空城。
@hbbb198606:
奉化和杭州湾比的话,我铁定选奉化,奉化3-5年可期,杭州湾至少5-8年。等发展起来了,你这个房子就是老旧小区了。


@花龙:
杭州湾湿度太大,不适合居住,包括梅山岛那边。一年中雾天比陆地多!而且冬天海风很阴冷…
@福星咖@qq:
很多上海人买个小户型,作为放置骨灰的场所。这个地方房子70年产权,有涨价空间不说。一个房子还能放一个家族呢,比公墓便宜。不用和人挤着去扫墓!离上海又近,路途方便!
正方观点:长线!值得投
理由:
长三角热地,迟早会发展,
闲钱放在手里也贬值。
投资的人虽然多,但住的人也很多啊,
你看我都晒出照片为证了。


@maillf:
我感觉杭州湾值得投资,但必须是长线。长三角热地,只要有块地落实发展政策,必然会发展的。又不是连云港、威海这种经济后劲不足的地区。
@滴答滴答:
2017年我认同现金为王!卖了房,放现金。到2019年,卖了的房涨了几十万,利息才赚几万。赶紧下手再买了套,三月进五月看了下,一平涨了二三千了。加油涨,把我亏的赚回来。
@宁波房产中介:
杭州湾投资客是很多,是当地住的人也很多。我晒一下晚上7点多,杭州湾世纪城的图片!






是不是万家灯火?如果都是投资房会亮灯吗?
宁波小姑财:
当初在甬奉新城和杭州湾中犹豫,最后买杭州湾,就是看中她的发展。
当年0.5W一平买海曙世纪城,1.5W一平买都市森林,1.7W万买的金地小区,2.3W一平买东方一品,0.9W一平买林肯公园。每次买房,身边的人都是不支持,各种泼冷水。
相信自己的眼光,就算投资失败也认。
@童童8410:
去年杭州湾入手一套125平,132万。省里有规划,现在可以投资的地方太少了,那里算还行吧。反正闲钱放在手里也贬值,总比放p2p或股票哪天蒸发了强。
对此,你是看涨?还是看跌呢?
小编认为
只要杭州跟上海的房价扛得住,
宁波房价的上涨趋势,
势必也会得到延续。
影响杭州湾房价的因素,



投资杭州湾,要看你花多少成本去投资。如果远期的回报,略高于你银行理财的回报,甚至风险大于收益,就没必要去跟风了。
如果闲钱还有,又不擅长复杂的投资项目,房产也是一种可靠的资产。

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发表于 2019-10-5 11:26:04 手机频道 | 显示全部楼层
顶起出售广告位

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发表于 2019-10-9 11:43:48 | 显示全部楼层
好帖必须得顶起

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发表于 2019-10-11 23:27:49 | 显示全部楼层
支持你哈...................................

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发表于 2019-10-13 08:24:29 | 显示全部楼层
呵呵。。。

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
LZ敢整点更有创意的不?兄弟们等着围观捏~

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发表于 4 天前 手机频道 | 显示全部楼层
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发表于 前天 09:30 | 显示全部楼层
碧桂园中南海上传奇做杭州湾新区的房价怎么样?

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