微信登录 手机动态码快速登录
注册忘记密码

杭州湾生活网

查看: 3912|回复: 8

[热点话题] 宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买

[复制链接]

尚未签到

1

主题

1

帖子

20

积分

新手上路

Rank: 1

发表于 2019-9-8 22:26:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

杭州湾滨海新城位于杭州湾新区北部、杭州湾跨海大桥南段、规划面积78平方公里、先行启动修建面积为12.8平方公里。滨海新城是杭州湾新区“十三五”时期重点建立的都会焦点区、也是新区着力打造的沪甬互助新阵地、长三角一体化、产城人深度融合树模区和宁波北翼国际化多数市新地标。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - Vb551NJdMmoxXO14.jpg

图片来自杭州湾新区管委会官网

杭州湾新区属国家级经济开辟区、和上海漕河泾开辟区齐名、对于地产投资为何敢断言将来能涨幅超2万?当你认真相识了这块热土就不会以为这么希奇了。

(一)大情况看现在杭州湾低洼地点

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - z8rdtW8Tdo7wD2tr.jpg

百度舆图截图

上海均价5.5万,且当下已经摩拳擦掌上涨;杭州均价在3.4万左右,宁波同样作为副省会都会,均价在2.5万左右,北岸嘉兴通过2017年涨幅后现在也保持在1.7万的均价,在这个多少中央杭州湾是整个浙江大湾区代价最低洼的都会新城。

投资地产的涨幅以比例为准,杭州湾1万的单价翻一倍是2万,而上海翻一倍是11万,杭州如翻一倍是6.8万,宁波翻一倍是5万,嘉兴翻一倍是3.4万;相比杭州湾翻一倍是最有大概实现,基数低,且将来五年投资力度是最大的,五年后变革升级最大的也是杭州湾新区。

(二)这是一座什么样的新城?

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - t0JDu8RJ8Nf04Fjj.jpg

图片来自杭州湾新区管委会官网

2017年浙江大湾区建立投资1.5万亿、2018年起五年内交通建立再投资1万亿。地处杭州和宁波两副省会沿海走廊都会之间的杭州湾新区尤为紧张,当局意图已经很显着,将来不但是前湾新区(余姚和慈溪合称)的行政,经济中央,更致力于打造整个浙江大湾区的经济中央,与上海隔江相望。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - UoU8tUMxJ8Bzb7J2.jpg

杭州湾新区的发展团体分三个版块建立,聪明财产区,商务新城区,湿地休闲区;从2010年杭州湾新区建立,财产园区先后引进了吉祥汽车、大众汽车、团结利华等天下五百强企业超20多家入驻;2018年杭州湾新区GDP为584亿、经济气力逾越嘉善等长三角投资热门都会、背靠慈溪GDP县域经济浙江第一,中国第六;比年来均匀每年增速在29.3%,将来还会引进更多高端创新财产的入驻。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - debvV67xy3BJkYEZ.jpg

来自杭州湾新区管委会官网

商务新城在2016年开始重点打造规划、引进了天下五百强绿地团体,中国最大的都会运营商投资750亿打造滨海新城、2018年连续又引入融创、碧桂园、杰出等国内顶级气力品牌开辟商,着力于打造浙江版的“小陆家嘴”。

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - woe7kcbQ7xQkz2uE.jpg


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - MRAR0AczZCn9hrir.jpg

实拍杭州湾新区规划展览馆

本日杭州湾新区已从一片滩涂中崛起,像极了1992年的上海浦东····

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - XQ6PPQJPQ8PBz6fZ.jpg

依托聪明财产园的配套,和当下近30万人的需求,杭州湾商务新城的建立规划远比我们最初想象的要宏大许多;整个慈溪余姚最大的医院【上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院】三级甲等,是宁波市已建成的医院投资最高的

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - YPhhcHCJ8ggp0HWr.jpg

实拍杭州湾新区高颜值三甲医院

除此之外,杭州湾新区另有雄厚大学城讲授资源:宁波财经学院、杭州湾中等职业技能学校,慈溪技能学校、宁波教诲学院,宁波工程学校(汽车学院)等等;初此之前另有上海师范大学附属中小学,外国语学校,杭州湾实行中小学,宁波科学中学(浙江镇海中学杭州湾分校)、本科升学率到达95%;


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - KGWGd0n09Ew0WOjO.jpg

实拍杭州湾新区学校

贸易配套是杭州湾将来最牛逼的配套,正在建立有多个超160米的甲级写字楼,4坐五星级旅店;以及正在建立中的超30万当代化贸易综合体到达5个以上,对于贸易的发展有投资履历的就知道,一个片区假如只有一个贸易综合体是很难运营成熟的。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - HTh1vKUqQp6l15x1.jpg

商务新城规划表示图 中国国建承建

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - iAyTkg2a6tk22a5Z.jpg

湾区之门 甲级写字楼建立中

杭州湾大桥西侧为湿地休闲地区,占地82万平方米的方特东方神话,【奔驰吧】现场拍摄地、拥有20多个主题游乐项目;由深圳华强这艘文化航母投资前期128亿,2017年团结港中旅海泉湾度假区再次投资257亿,在这之前港中旅已经投资80亿在杭州湾新区;

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - u6O771FBjb3fHLfz.jpg

2017年港中旅和深圳华强签约现场

整个杭州湾新区度假区当下开放的仅一期,后续二期和三期正在建立中;将成为长三角唯逐一个集海洋温泉、温泉主题乐土、高端旅店、文化演艺以及活动拓展为一体的、综合配套美满的大型旅游休闲度假目标地、同时也将成为华东及环杭州湾地区旅游新手刺。

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - JmQ8BWaKh8OaYCQc.jpg

已开园的方特东方神话

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - O994C6UwDIC747wT.jpg

珠海的海泉湾度假区

方特东方神话度假区往西另有43.5平方公里的国家级湿地公园,是中国八大盐碱湿地之一,天下级观鸟胜地。它是由环球情况基金(GEF)和天下银行互助支持下的第一个项目。是东南亚最大的咸水海滩湿地之一。是澳大利亚至西伯利亚候鸟迁移线上紧张的“中转站”,每年有上百种、几十万只候鸟在迁移途中颠末此地。生物的多样性、贵重性及湿地资源的丰富性,吸引了湿地国际、环球情况中央、天下湿地与野禽基金会等国际构造的关注。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - wSzYsOC7I27yZd5o.jpg

百度舆图截图根据实地走访标志


通过当下杭州湾的发展和将来目的,整个新区,无论是财产园区的发展,照旧商务新城的建立,以及旅游度假区的规划全面相联合,在中国发展史上这是第一玫,打造21世纪都会样板。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - qgyGT7HDV77HoDv5.jpg

有轨电车样式 | 土拍拍摄杭州湾新区规划馆

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - qu4BRkeHmRRRLisM.jpg

底子建立马路计划|拍摄于杭州湾新区规划馆


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - LXFNEMs6eSMM6WM6.jpg

文韵国际幼儿园|拍摄于杭州湾新区规划馆


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - WOcwDblD1Rrb22WK.jpg

超甲级写字楼 |拍摄于杭州湾新区规划馆


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - jyFPg13IlhiI8MP5.jpg

医疗美容医院|拍摄于杭州湾新区规划馆

将来的新城就应该如许,可以有好的就业,另有好的医疗教诲贸易配套,更有一站式旅游度假,有高铁,有电车,有飞机场,有汽船,能体验都会中的高楼大厦灯火通明,也能感受期间科技的厘革发展创新创造,更能在周末一家人聚在湿地公园,观四序变革,洗浴阳光;


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - ep1I5ImiB4QWWD26.jpg

绿地海湾|商务新城中央湖新区当局

(三)地产投资、恒久看生齿

杭州湾新区当下常住生齿在25-30万人左右,远期规划(2030年)到达55万,将来均匀每年新增生齿2万以上,住房供应需求每年1万套以上。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - H4iJRyW83I0IIvy8.jpg

杭州湾新区吉祥汽车的研究中央就有超1万来自全天下的工作职员,主动驾驶,发动机等科技的研发实行基地、以及上海大众部门开始渐渐全面搬迁至此,杭州湾新区由于汽车财产的乐成动员了超200家汽车配件厂,且企业享受新区的政策优惠,员工在这里的工资和上海持平;除了汽车财产,另有生命医疗科学,新质料,以及杭州湾正在鼎力大举发展大飞机财产,举行飞机的研发,试飞,及驾驶员培训基地,将来高端人才只会越来越多。

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - XU5wew93VZb57gG7.jpg

资料来自浙江统计局

据官方2018年末数据统计:慈溪常驻生齿超150万、余姚超114万,作为前湾新区最好的杭州湾新区将来所定位服务的群体已经超260万人,并每年连续递增。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - MOJiorwRzROJnIZ8.jpg

图片来自杭州湾新区管委会官网

本日所看到的杭州湾新区还只是冰山一角,将来的杭州湾将会是浙江大湾区最繁华的78平方公里。

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - Jn6N5sD0Wn0R3oZ3.jpg

图片来自杭州湾新区管委会官网

(四)国内最高住房租金回报率

回报率是反应投资代价的唯一参考,杭州湾的住房供不应求导致租金成为国内住宅回报率最高的一个地区;刚入大都会,我们一定要打交道的一群人就是“二房东”,在杭州湾这里二房东的买卖非常好,旁边高科技企业较多,唯一的居住生存区只有杭州湾当下老城区,在网上可以看到单间的租金一样平常在800元左右,装修两房的租金一样平常在2200元左右;

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - K8r838K8ZP600Rl8.jpg

单间租金约莫 800元/月


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - iVsZHH7p7OT4pppO.jpg

两房租金约莫2200元/月

图片截图来自房天下

在上海一套租金在2200左右的精装两居室,其售价不会低于200万,而杭州湾新区当下在售的两房总价约莫均在80万左右(包罗装修),除了这里,在中国任何一座都会80万所购买的住宅能突破2000元的险些没有(PS:公寓除外);乃至可以做到“以租养贷”、80万贷款7成为56万,30年代还款在3100元左右,前期没有还款仅1000元左右。


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - u98Z8bYX00A0X8N0.jpg

拍摄于杭州湾新区规划展览馆

将来随着生齿的不停涌入,和财产配套升级,更是会吸引更多外来生齿在这里入驻,而杭州湾新区真正的焦点地区就只有这么大,资源有限。

(五)麋集的交通规划搜集在此


通苏嘉甬高铁/沿海高铁/沪甬高铁/杭甬复线/杭州湾跨海二桥/杭甬城际铁路/宁波至杭州湾新区城际铁路/等全部搜集在杭州湾新区;


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - swJQ7WngN5GOcPVB.jpg

图片来自百度舆图截图

杭甬高速复线

(中国首条突破120KM/小时聪明高速)

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - RqkB6KGBkYnBVpGQ.jpg

图片来自百度百科先容

浙江第一条高速是上世纪九十年代通车的杭甬高速,也是当下杭州至宁波唯一高速公路,随着两多数市的发展,这条高速已经非常饱和,因此杭甬沿海高速于2017年已经动工,预计2020年竣工,鉴戒德国高速公路不限速和意大利最高限速150公里/小时相应技能尺度底子上、远期实现全程无线充电,汽车不绝一边跑一边充电。

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - bBO882BVmw3Q7Qob.jpg

上海2035年规划中宁波属于上海1+6多数市圈的紧张都会,这条跨海高铁预计本年动工,通车后杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右;

宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - WKkEQ356nXIiKZi9.jpg

图片来自上海市当局官网

(六)投资涨幅杭州湾更胜一筹

杭州湾均价1.1万左右,一套79㎡精装两房,总价约莫83万(优惠后单价10500元/㎡),首付3成25万,贷58万,月供3253元;五年后单价2万,总价158万。

本钱:五年代供19.5万+首付25万+缴税0.79万+置办家具和物业管理等其他杂费约莫2万元,累积付出47万左右。

收入:租金低于当下市场10%且交房后不涨价每月2000元盘算:三年租金7.2万+158万房价-剩下的贷款约莫50万左右,净得手有115万左右,47万变115万;

五年净收益68万,均匀每月1.13万,且47万并不是一次付出,前期只必要付出25万,后期月供即可,交房后租金抵扣房贷月供1000左右即可;

退一万步讲,什么代价我才气不亏?当等以90万的代价贩卖出去后就能持平,90万减50万贷款,剩下40万+三年租金7.2万左右一样收回付出的47万;而90万按照79㎡盘算是1.14万的单价。

得论:5年后杭州湾新区房价涨幅8.5%就能保本,超出部门都是投资净收益。

对于五年后的杭州湾新区,单价又何止才1.15万呢,亚运会都竣事了,交通建立1个亿都通入了,高铁和轻轨都通车了,5年大概过得很快,但是对于浙江,对于整个浙江重点发展的杭州湾确是翻天覆地的变革


宁波杭州湾新区,看看这些再思量值不值得买 - 杭州湾生活网 - Oz9K3k83LYYaKgbo.jpg

图文数据仅供参考

随着杭州湾新区的鼎力大举发展以及当局支持,各大开辟商搜集在这里共同建立这座21世纪的样板都会、当下1万出头的代价相比整个长三角大板块,拥有很大的上涨空间,一旦杭州湾建成天下港湾,房价至少看齐宁波,这是将来天下级港湾的一定趋势。

尚未签到

2

主题

81

帖子

186

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2019-9-8 22:28:30 | 显示全部楼层
杭州湾最近几年真是飞速发展!

尚未签到

0

主题

96

帖子

196

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2019-9-10 19:50:29 | 显示全部楼层
看起来好像不错的样子

尚未签到

0

主题

81

帖子

188

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2019-9-11 08:39:26 手机频道 | 显示全部楼层
我也顶起出售广告位

尚未签到

2

主题

81

帖子

176

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2019-9-12 03:29:24 | 显示全部楼层
杭州湾大桥目前是世界排名第几?

尚未签到

1

主题

92

帖子

191

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2019-9-13 23:54:19 | 显示全部楼层
杭州湾好玩的地方也就宁波方特东方神画了!

尚未签到

1

主题

69

帖子

143

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2019-9-15 05:42:38 手机频道 | 显示全部楼层
不错 支持一个了

尚未签到

0

主题

89

帖子

214

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-9-15 07:17:52 手机频道 | 显示全部楼层
杭州湾好玩的地方也就宁波方特东方神画了!

尚未签到

0

主题

94

帖子

194

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼下的接上

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录 手机动态码快速登录

本版积分规则

返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表找客服手机访问
快速回复 返回顶部 返回列表