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[热点话题] 宁波杭州湾新区价格上涨的根本因素,客官请看

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发表于 2019-7-6 17:23:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

金三银四虽已过,走访杭州湾新区的各大楼盘发现,新区最近放开限价政策,各大开发商按捺不住纷纷提价,如今的杭州湾新区,一手房的均价已到达12000-14000元/㎡(带装修价格)。

不往远了说,半年前的杭州湾,楼市还处于一片冰冻之中,各楼盘的营销中心冷冷清清,几千套房子无人问津。而到了今年3-4月份,杭州湾市场突然跃升,各大楼盘火爆到一房难求,从深圳、东北坐飞机的过来买房的客户络绎不绝,连夜排队抢房的盛况更是屡见不鲜。

杭州湾新区作为政策红利区,和国家规划中的未来世界港湾,房价的走向一直牵动着很多投资置业者的心,未来5年,杭州湾楼市房价会怎么走,有以下几个决定性因素!

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1、(刁钻无比的位置)

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宁波杭州湾新区处于浙江省宁波市北部、宁波杭州湾跨海大桥南岸,居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心,在交通网核心位置,是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区,距离上海150公里,距离宁波70公里,杭州约140公里。如此特殊的地理位置,奠定了杭州湾崛起的重要基础,所以未来5年房价走势,必然和交通布局有密切关系。

2、(政府的大力支持)

宁波杭州湾新区是浙江省14个产业集聚区之一和9大海洋经济集聚区之一。2009年,根据《加快开发建设宁波杭州湾新区的决定》,宁波杭州湾新区定位为“国家统筹协调发展的先行区、长三角亚太国际门户的重要节点区、浙江省现代产业基地、宁波大都市北部综合性新城区”。2011年,宁波市委、市政府《“十二五”规划纲要》又进一步提升新区战略定位,明确了打造“宁波北翼国际化新城区”和“产业转型新基地”的发展目标。城市定位:把握“宁波北新城、生态杭州湾”建设理念,突出新区生态功能,发展成为国家统筹协调发展的先行区,长三角亚太国际门户的重要节点区,浙江省现代产业基地,宁波大都市北部综合新城区;宁波北新城,生态杭州湾。北有浦东新区,南有杭州湾新区。

力争通过20年乃至更长时间的努力,把宁波杭州湾新区建设成为基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的国际化现代新城区,使之成为宁波乃至全省起点高、速度快、协调性好的重要增长极,未来,将形成北有上海浦东新区、南有宁波杭州湾新区的格局。

2014年2月,政策宣布宁波杭州湾新区升为国际经济技术开发区,房价从之前的5500元/㎡上升到7000元/㎡,2017年7月,政策再次宣布,将沪嘉甬铁路列为全市“一号工程”,房价一下跃升到8200/㎡,18年2月,政策公共平台发布沪嘉甬铁路勘察设计项目招标公告,房价再升两个台阶,直接涨到12000元/㎡。由此可以看出,杭州湾房价几次历史性上涨都与政策有关,未来5年内政策依旧是杭州湾房价的重要引导。

3、(交通的支持)

主要代表,沪嘉甬铁路,杭绍甬智慧高速公路

沪嘉甬铁路

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沪嘉甬铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道,也是国内最长的跨海高铁。如果说,杭州湾跨海大桥改变了宁波在高速公路网中的格局,那么沪嘉甬铁路则将大幅提升宁波铁路枢纽在国家铁路网中的地位。项目建成后,将大大缩短宁波至上海、苏州、北京等地的时空距离,减少旅客出行时间和成本,有望实现宁波至上海1小时交通圈,宁波至北京5小时内到达,宁波杭州湾新区至上海约35分钟到达!

沪嘉甬铁路项目拟自嘉兴南站引出,跨越杭州湾后接入宁波枢纽,总投资300亿元以上。工程拟按客运专线标准建设,设计时速350公里,计划建设工期5年。项目北与沪杭客专、规划通苏嘉铁路和沪乍杭铁路相衔接,南与杭甬客专、甬台温铁路、在建金甬铁路、规划甬舟铁路相衔接。

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沪嘉甬铁路项目是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架-沿海铁路客运通道的组成部分,是京沪二通道的南延,是长三角城市群的重要联络通道。项目建设后,将加快形成国家沿海铁路客运大通道,对于完善长三角乃至全国综合交通网络,实现区域资源优势互补和全面协调发展具有重要意义,也是提高路网的机动性、提升运输质量和效率、缓解沪杭线等干线铁路的运能紧张局面的迫切需要。同时,对大力推进浙江“大湾区、大花园、大通道和大都市区”建设,加快宁波建设“一带一路”节点城市,打造“长三角南翼经济中心”意义重大。

沪嘉甬铁路项目得到了铁路总公司、国家相关部委和省委省政府的高度重视,被视为大湾区建设的标志性工程。宁波全市上下齐心协力、全力攻坚,市委市政府将其列为“六争攻坚、三年攀高”行动中的重大项目,主要领导亲自挂帅,多次研究协调,加快推进项目建设。(通苏嘉甬跨海铁路规划2023年建成通车)

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杭绍甬智慧高速公路

杭绍甬智慧高速公路将打造成一条“智能、快速、绿色、安全”的智慧高速公路、超级高速公路,不仅可以让杭州、绍兴、宁波三地的联系更加紧密,为“大湾区”未来的建设发展提供强劲的支撑,同时也为未来中国高速公路的建设起到明显的示范作用。

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杭绍甬高速公路即杭甬高速公路复线。起自杭州绕城高速公路下沙枢纽,终点位于宁波穿山疏港高速公路柴桥枢纽,线位方案全长约161公里,规划双向6车道,设计时速120公里。

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宁波杭州湾新区位于杭甬高速公路复线的关键节点位置,根据线路规划。

新区前往宁波:

可走原有的沈海高速,也可走杭甬高速公路复线,时间在半小时左右。

新区前往杭州:

根据线路规划,新区和萧山国际机场的路程在70-80公里之间,一旦突破120公里的限速,半个小时左右,就可抵达萧山机场。

4、(产业的支撑)

除了交通与政策,杭州湾房产的走势与国际港湾的完成度有密不可分的关系,2016年国家发改委明确杭州湾新区为宁波唯一国家级产城融合示范区,国务院“中国制造”首个试点示范城市落户于此!首推120个项目,投资额达1.5万亿,比肩德国工业4.0的产业梦,

主导产业

围绕打造“一城四区”的战略目标,跻身全国开发区第一方队,突出滨海产业特色,实施多元化发展战略,加快形成以先进制造业为支柱、以现代服务业为支撑、以现代农业为基础的“6+4”产业新体系。

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六大先进制造业

汽车产业、通用航空产业、智能电气制造业 、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业

汽车代表——吉利汽车

总投资达到295亿元。项目内容包括新能源汽车制造、高技术研发、汽车人才培养等,投资规模大、技术含量高、前瞻性强,项目投产后,将使宁波杭州湾新区建设成为集整车(包括新能源汽车)和动力总成研发、生产、试验、采购、销售、人才培养以及核心零部件企业协同发展的全球核心战略基地。

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航空产业——

据了解,新区通航机场属于一类通用机场,一期将新建800米*30米跑道一条,配套建设飞行指挥、停机坪、机库和通信、导航等附属设施,满足小型固定翼和所有型号直升机使用需求。机场主要用于产品试飞、海上旅游、应急救援等通用航空飞行,项目将于2020年底前建成投用。

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当前,新区通航指挥部正按照“规划、审批、招商、建设、保障”十字方针,抓紧修编规划,启动地方立项,落实各项建设计划,同步全面推动招商工作,致力打造国内一流通航高端智造基地、沪杭甬公务机核心保障基地、大湾区通用航空运营保障基地、通航全产业链创新示范基地,全力打造通用航空全产业链和千亿级通航产业集群,使通航产业园成为湾区产业新高地、智慧生态航空城。

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生命健康产业——

麟沣医疗科技产业园也通过项目孵化平台吸引更多优秀项目团队。目前,园区内共有18家企业入驻,治疗肿瘤、肺结节、高血压等9个产品的医疗器材都属于国际领先的研发技术,累计专利申请200个,并以每年30个发明专利速度在递增,产业园内企业总估值超过30亿元,估值超2亿元企业达6家,其国际首创产品占宁波市医疗器械领域6成以上,完成融资金额突破1.6亿元,已形成良好产业孵化态势和效应,正全力打造有影响力、知名度的医疗器械产业集群。

据统计数据显示,新区已逐步形成集研发、中试、生产、销售及应用为一体的生命健康产业集群,落户生命健康产业项目70余个,总投资超150亿元。下一步,新区将加快推进生物医药产业园建设,鼓励和支持龙头医药企业加大科技投入,与国内外医药科研院所开展合作,建设生物医药公共技术服务平台和开放性专业实验室。同时,扩大生命健康产业研究领域,在食品、保健品等大健康方向实现突破。

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除了地理位置,交通规划,政府支持,产业支撑,杭州湾房产的走势与国际港湾的完成度有密不可分的关系,2016年国家发改委明确杭州湾新区为宁波唯一国家级产城融合示范区,国务院“中国制造”首个试点示范城市落户于此!首推120个项目,投资额达1.5万亿,比肩德国工业4.0的产业梦,规划在 2035 年将杭州湾建成世界级湾区(目前世界有三大湾区,日本东京湾区、美国纽约湾区和旧金山湾区),在中国仅有两个湾区,一个是粤港澳,另一个就是杭州湾,一旦杭州湾成为国内最完善的世界港湾,房价必然因此水涨船高,向周边的一线城市看齐。

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我也顶起出售广告位

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杭州湾高铁什么时候通?

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发表于 2019-7-8 05:14:51 | 显示全部楼层
杭州湾新区人才网是哪个?

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杭州湾最近几年真是飞速发展!

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发表于 2019-7-8 14:31:38 | 显示全部楼层
杭州湾新区人才网官网是哪个?

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发表于 2019-7-9 00:28:09 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。

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发表于 2019-7-9 08:48:43 手机频道 | 显示全部楼层

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