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[楼市资讯] 楼市现状:长沙被掏空,沈阳在崛起!

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发表于 2020-4-17 17:30:11|字数:4,557 | 显示全部楼层 |阅读模式
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楼市现状:长沙被掏空,沈阳在崛起!7797 作者:ww492 帖子ID:60448 新区,杭州湾,香港楼市下跌最新消息,目前房地产市场现状,中国楼市现状 第1页

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提问:您排的top20城市里面,您总是把沈阳排在长沙前面,这是为什么? 一个城市好不好,主要看经济和人口。 沈阳GDP总量比长沙差很远,GDP增长速度比长沙差很远。上市公司的数量也比长沙差很远。 沈阳的人口增长速度要远远落后于长沙。 在交通地位上,长沙也比沈阳有优势,长沙处于中国中部,四通八达,过几年后长沙高铁米字型。 在气候上长沙有优势,沈阳冬季极度寒冷,不太适合人类的经济和人口的发展。 原来沈阳的城区人口比长沙多一些,但是根据2018年最新的数据,长沙的城区人口超过了500万,沈阳城区总人口也不占优势了 想来想去,沈阳只是政治地位比长沙高一点。仅此而已。

回答:因为长沙的区域首位度不够,地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少,所以城市能级无法抬得足够高。 沈阳则不然,东北第一城市的地位只会越来越稳固,集中度越来越高,人口自然也就会有集聚效应。 只不过当下受历史包袱影响,还没完全恢复过来而已。 共和国的长子,终有重新走向辉煌的那一天。 而能攀升到的高度上限,也绝非一个中部普通省会可比。 至于GDP、上市公司数量以及其他各项经济指标,很多东部沿海地级市也都非常出色,但它们怎么就不能排进前20头部城市? 你会说,因为他们的首位度没有长沙高。 对啊,那长沙和沈阳,也是一样的道理啊。 只学了点经济学皮毛的所谓专家们,有很大的局限性,钻在数据指标的小把戏中,缺乏从地缘、国家、政治、社会的高度统揽全局的战略视角。

提问:新人首问,坐标武汉四套房:1,2003年买江汉北路江都仕嘉40年商用两住70平无贷,现出租。2,2012年买光谷旁锦绣龙城住宅150平无贷,现出租。3,2019年投资买阳逻之心金茂逸墅精装110平(带200平露台),贷款80%16年。4,现自住2001年买东湖磨山中国科学院植物园小区房136平无贷,这个位置是平时工作半径。5,房票全部用完。提问:4套房中有3套房年限已经比较久了,考虑到逐步进入老龄房将来不好卖,工作稳定收入稳定想通过房产保值增值,站在纯投资的角度想整合房产,产生更大价值,留1套自住外,是卖掉再买新一些的房进行投资,还是继续持有维持现状?如果要卖掉优先顺序是怎样,为什么这样?

回答:你好,商住和植物园小区优先考虑出手。商住涨幅空间比较弱,植物园小区房龄老,逐渐跑输大势。 锦绣龙城还可以暂时保留,等下一轮涨幅来了再出手。 这2套出手之后,可以考虑入手一套一线城市上车盘,再入手一套武汉的低价潜力盘。

提问:手上只有20万,可以考虑买房吗

回答:你好,子弹20可以买房,新手如果月供能力弱,可以考虑建仓沈阳或者长沙,单价8K左右的楼盘,租金可以抵大部分月供。 老手一般会淘单价低 评估价高的大户型笋盘,gpgd降低首付+分割出租,实现0首付 或者微首付,租金抵月供。

提问:【新人首问】房姐好。夫妻双方深圳上班族,男方深户,女方武汉户口,具有深圳购房资格,家庭年入税后70w,手上现金200万,目前男方名下一套价值宝安翻身片区470万两房,剩余房贷180万。 从今年10月份开始看宝安地区房子,赶上双11深圳房价大涨,现在疑虑如下: 1、由于女方有三成名额,考虑再买一套700万左右三房,这样可以保留原来的房子不卖,主要看的碧海片区的,目前已经涨了20%左右,现在入手是否高位接盘?这个价位除了碧海,还有哪里的房子性价比比较高的? 2、现有手上两房,是卖掉还是持有更划算? 3、由于女方是武汉户口,还是希望能在深圳买完之后去武汉投资,两边如何分配才能最大收益呢? 感谢房姐。

回答:深圳优质板块已经涨起来了,可以在没有普涨或者涨幅不大的板块里淘笋。所以,要不要入场,重点还是看具体的选筹价格。 目前可以在福田的皇岗.梅林.龙华的中心区.宝安的西乡等地方寻找机会。 后面有几种可能性:

1.热一阵子,年底节前出来政策限制,冷下来,回调回去;

2.多空僵持着,不一定回调,用时间换空间,过个一年半载,涨幅就夯实了。

3.网红事件为深圳带来大量新流量,继续上涨。 翻身持有还是出手,要看具体楼盘情况再做判断。 先买深圳,留50W投资武汉就好了。

提问:很感谢房姐的建议,让我坚守到了网红盘东原启城的车,另再请房姐指点: 我们目前状况: 1、东原1套112平月供7200(因使用老人票KFS不让接力贷只能贷17年,且是利率上浮25的纯商贷,KFS合作5家银行都统一一样) 2、宜家汤臣二期的96平步梯小洋房(女朋友名下),2006年左右建,目前自住中,贷款还有38个利率4.9月供2600 问题: 1、东原的有什么办法延长贷款年限,降低月供吗?另利率有办法能降到20吗?(申请的招商银行的暂还未批下来) 2、宜家的这套看你之前建议房龄尽量在20前出手,这个时间点做置换合适吗(目前可用房票:女朋友的二套票或把现住这套出手变首套),可以的话要怎么操作?

回答:1.如果合同还没备案,可以跟开发商申请更名,用你的名字买。开发商合作的银行很难降利率,除非内部有关系,或者自己找其他银行做按揭。

2.宜家汤臣涨幅太慢,建议出手裂变。用女朋友的首套房票再入一套潜力盘。剩余子弹开发一张老人票继续入。

提问:房姐您好,前几日咨询过您关于二押和截断贷款的事情,谢谢您之前的解答。现在还有一个问题想请教一下您的建议。我在常青路万科城的那套183平户型,因为是毛坯房,这几年一直处于空置状态。因为面积略大,简易装修出租似乎不太现实,也比较麻烦。之前有了解过自如公寓,但是它们的业务没有开展到本小区。还有就是在网上有了解到建行的存房业务,网上表示存房业务在武汉有实行,但我实际咨询建行网点经理,她说并未真正开展。因为现在倾向拿这套来做截断贷款,那样以后月供就会上升很多了。所以现在想了解,对于这套空置的房子,有没什么方式能创造一点现金流出来呢?

回答:武汉暂时没有做存房业务。 做截断抵押 分割出租,或者做民宿。 万科城位置有点尴尬,自如考虑回报率,可能不愿意接。问下江寓和其他几个大托管公司接不接吧。最好还是自己简装下,基础的墙砖,厕所厨房得做出来。

提问:新人首问,上个月刚刚买的一套花钱旁边盛景国际公馆3期2楼的小户型87平,当初买就是为主要是看中学区,1.请问这个小区后期发展怎么样。2.上次听你说信用卡可以还月供怎么操作的,什么是空当接龙

回答:盛景品质一般,但是学区是比较大的亮点,未来学校教育水平不错,对口的小区价值也会显著提升。 内部资料都在精华主题里,可以多往下翻一翻。

提问:房姐,我对于老人接力贷有些疑问:1、适用于买二手房还是只适用于买一手新房?2、哪些银行能办理?我网上查了下,好像只有个别地方的银行推出有这样的业务,而且贷款额度也不是很高。3、假如老人以后逝世,作为接力贷贷款人的子女能直接继承房子吗?需不需要交遗产税

回答:老人不满65可以申请 新盘二手都可以做,但是需要看看新盘售楼部有没有对接支持接力贷的银行。 招商 农行 工行 中信 浦发等 走正常的继承流程

提问:亲爱的,二手房一次全款付清一般打几折呢?中介说现款和贷款一样没有优惠。我是不是得换了他?中介老想让我出高点成交,我该怎么做?业主在外地似乎很忙,让看好房以后来汉签合同。我怎么跟业主把房价谈下来?

回答:中介可能想玩ABC单 二手房如果业主不着急卖,全款对业主来说没有太大吸引力 要不就直接绕过中介,直接拿到业主电话自己跟业主聊 要不就给中介好处费,砍下来的价格分他一半,不然别人没有动力帮你砍价的。现在良心中介和会砍价的中介太少了。

提问:房姐您好,深圳,老婆名下集信名城180+平层(少量公积金贷款),今年6月份办离婚115w全款入手中海西岸华府超小户型给小孩上初中(新初中口碑好,俩孩短期不卖),挂老公名下(住房公积金未用)。 集信名城门口地铁明年6月份会开通,现在想把集信大平层卖了置换成两套,一套自住一套投资。 请问: 1.现在卖掉集信的房子是好时机吗? 2.老婆喜欢集信环境,工作小孩学习都在附近,所以自住还是想选集信100小户型。另外一套想打新,这样是否合理,可指导最佳置换方案吗? 3.年纪40了,这点也要考虑。

回答:集信地铁通肯定有一波涨幅,集信名城在远郊盘里有点突出,自己享受独立的山坳花园,规避了松岗这一带乱七八糟的工厂氛围。 但也是一波涨幅,后期还是要慢慢换到核心区。 沙井,碧海,宝中是更好得选择,年底淘笋。 有性价比高的盘拖延流+远期合同。集信留着慢慢买,用上卖房科技树。

提问:进入星球快一年了每期都看了,讲的都好有道理,好真实,感觉无所不知呀,问一个题外话,听说过眸之亮艾眼吧吗?有朋友在做代理,我也想做,又感觉这种模式像传销~~~~很纠结麻烦指点一下

回答:没听过 红利期早就过去了。想骗钱可以做,编一堆赚钱的案例煽动大学生宝妈创业,提供整套方案产品外加拉下线传销。但正经做就很难了。 直销的本质是赚的人力成本,直销产品和普通商品质量上没区别,谁也别痛打落水狗,谁也别笑话谁。 卖出去1个亿的商品,普通公司可能需要为品控、分销、代理、客服、售后、后勤各渠道的人力付费8000万,而直销只需要为各级金字塔分销付3000万。 区别是普通商品需要为营销、渠道、物流、职能部门的人力成本付高价,形成品质与品牌优势;而直销是超级用户思维,甄选出战斗力和资源最强大的下线用户,完成链式营销,牢牢绑定客户。这两年最牛逼的互联网公司在流量红利末期,才提出锁定超级用户战略。 能加人力和意识形态杠杆的模式都是高级模式,比金融杠杆模式还要高级。其中翘楚,小到直销帝国,大到宗教信仰、裂土分疆。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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炒房客和投机者离长沙远一点,沈阳适合你们[吃瓜群众]
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