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[楼市资讯] 时隔3年, 国家再出“一剂猛药”, 楼市要涨? 4天后或迎消息!

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发表于 2020-4-17 16:10:05|字数:2,100 | 显示全部楼层 |阅读模式
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文/楼市指南

在4月中旬,央行公布了两件大事:

1、将开展1000亿元为期1年期的MLF操作,中标利率为2.95%。

2、对中小银行定向降准0.5个百分点,从4月15日起实施,将释放出大约2000亿元长期资金。继续没有逆回购和MLF到期,所以全天累计向市场投放出3000亿元资金流动性。
时隔3年, 国家再出“一剂猛药”, 楼市要涨? 4天后或迎消息!6965 作者:墨子云展 帖子ID:60369 和中国隔海的国家,中国隔海邻国有几个,我国隔海相望国家 第1页

央行这一次的公告,备受关注的有一个点:

中标的MLF利率再次下行,比上一次再度下降了20个基点,目前降至2.95%。这已经是自从2019年11月份以来MLF利率的第3次下调了,分析专家认为,连续几次的MLF利率下调,显示出了一个明显的政策导向,本月LPR利率下调将是大概率事件

在3月30日,央行就曾通过小金额的500亿元逆回购,向市场释放出降息的信号,逆回购利率下调20个基点,这是自2019年以来逆回购降息幅度最大的一次,下调幅度比2019年全年下调点数都多,可谓预期满满。

众所周知,逆回购利率和MLF利率往往对市场利率起到风向标的作用,前者属于政策性利率,后者是市场化利率,前者影响后者(甚至说有决定性作用),MLF和逆回购利率我们通俗地称之为货币的出厂利率,是各大商业银行从央行获取到资金的利率,MLF的利率越低,那么资金流到商业银行的额度就会越大。逆回购利率同样具有此种效果。

一旦政策性利率下调,那么市场化利率(银行存贷款基准利率和LPR利率)将随之下调,这是金融上的基本定律了。因为银行向央行获取资金的成本降低,手中的可用于日常贷款的额度就迅速增加,为了获取更多的资金收益,降息增贷将是必然的选择,所以从这个层面而言,国家央行表态,4天后(也就是4月20日)或迎消息:LPR将再次下调

还有一个点也非常值得深思,这一次的MLF直接下调20个基点,一举突破3%的大关,降至2.95%,上一次发生这种情况,还是在2017年。那么2017年的房地产市场是一番什么样的场景呢?再度回顾一下:

从2016年至2017年,我国的MLF利率下行至3%以内,市场贷款基准利率很低,房贷实际执行利率也出现了大幅度打折情况,在市场去化周期下和棚改政策的影响下,整个商品房买卖市场仍然沉浸在火热的炒房气氛中,最主要的是买房利率低,直接给了很多人上车的好机会。全国各大城市房价屡屡突破限度,西安房价在这一年一举突破万元大关。
时隔3年, 国家再出“一剂猛药”, 楼市要涨? 4天后或迎消息!4748 作者:墨子云展 帖子ID:60369 和中国隔海的国家,中国隔海邻国有几个,我国隔海相望国家 第1页

时隔3年,国家再出“一剂猛药”,楼市要涨?楼市指闻认为未必,看3个方面:

第一、政策方面,国家已表态,3稳仍然是主要目标。

在我们国家,任何行业的发展都离不开政策二字,前些年三四线房价快速上涨的根本动力来自何方?不是这些城市的购房需求有多充足,而是棚改货币化直接给了人们更多的买房资金,进而变相增加了市场的购房需求,例如原本一个家庭只有50万元存款,不够买一套房子;但是国家新政策给了20万元,这样一来买房就有了希望。

控制房价涨跌,最关键的手段莫过于2个,一个是控制市场需求、另一个是控制市场资金来源。从2017年底开始,这两只手都被紧紧握住,一方面在房住不炒的调控基调下,各大城市限购政策出台,让市场需求短暂抑制,另一方面银保监会多次强调“严防资金违规进入楼市”,同时金融去杠杆,控制房地产泡沫化风险,大幅减少进入楼市的资金,进而让市场运转减速。

第二、严把资金源头,房价被束缚。

资金就是房地产的命脉,流向房地产的资金有两个来源,分别是个人购房者通过买房的方式把钱投向房地产市场,第二个是银行通过大额贷款的方式把资金通过开发商投向房地产市场。

在过去的10年里,这个两个渠道被拓展的非常宽阔,房地产成为了最赚钱的行业,所以比起中小实体经济企业,银行更加愿意把资金贷款给房地产开发商;第二是炒房思维下,购房者在投资渠道狭窄的情况下,更加愿意把手中的钱拿去买房子。

专家王林指出,在我国的居民的家庭财富中,有超过80%的比例是房地产,全国一共大约有400-430万亿的资金被锁定在房地产当中。足以说明过去普通家庭对买房的基本态度,用高热形容最恰当不过了。

但是随着普通人投资渠道增加,再加上楼市去杠杆和消除泡沫化风险的政策导向,近些年来流向房地产的个人资金和银行大额资金正在迅速减少,这将直接限制市场房价的涨幅,进而维持楼市稳定。

第三、人口红利趋结束,需求不足。

过去房价上涨,还受到人口的影响,在人口持续增加的城市里,房价很难找到下跌的理由,例如北京、上海等城市,虽然房价高位横盘,但是终究没能跌下来。
时隔3年, 国家再出“一剂猛药”, 楼市要涨? 4天后或迎消息!621 作者:墨子云展 帖子ID:60369 和中国隔海的国家,中国隔海邻国有几个,我国隔海相望国家 第1页

我国城市化率已经达到60%以上,距离发达国家的70%水平虽然有差距,但是差距已经非常小,按照经验每年增加1个百分点,在城市化已经居高的情况下,涨势微弱,大多数人都已经进入城市,该买的房子都已经买了,今后谁还去买房子呢?所以需求不足,房价上涨根本动力匮乏。

种种迹象表明,今后房价不可能出现大涨局面,纵然是MLF利率下调和LPR即将下调,但央行3年后出手,买房人却迎来“幸福时刻”:购房成本降低,这一点值得恭喜。

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