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[楼市资讯] 38城新房价格上涨!西宁领跑全国,多地抢房!楼市回温了?

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发表于 2020-4-17 15:28:48|字数:1,313 | 显示全部楼层 |阅读模式
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火热出炉的3月70城房价显示,楼市正逐渐复苏。

与2月份相比,38城新房价格环比上涨,增加了17城;32城二手房价格上涨,多出了18城。

新房价格中,西宁以1.4%的环比涨幅领跑全国,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%。其中,深圳的二手房价格环比上涨1.6%,在两年后重回全国第一。

实际上,上海、深圳房价火爆在近期的楼市抢购中已可见一斑。业内专家表示,抢购的现象层出不穷,说明此类城市购房需求强劲,后续需积极增加土地供应。

二手房价格已走出市场低谷

从房价指数看,3月70城新房价格指数环比上涨0.1%,涨幅较2月份有所扩大;二手房价格指数环比涨幅为0.0%,与2月份数据持平。总体来看,楼市表现好于预期。

“部分城市甚至出现了新房抢购,所以新房价格并未出现大幅降价,环比涨幅也较2月份出现了一定扩大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二手房方面,虽然房价表现弱于2019年同期水平,但已明显走出市场低谷,后续若银行金融政策继续宽松,二手房定价将趋于强势。

独立房地产分析师姜国君指出,3月70城房价指数较2月份明显好转,首先与3月份复工复产后市场复苏、成交回升有关;其次,稳房价工作持续推进也取得了显著成效,使房地产市场在摆脱疫情束缚的同时逐渐回归理性。

房价上涨城市显著增多

就房价升降城市看,新房、二手房价格上涨的城市数量均有所扩大。3月份,新房房价上涨的城市数量为38个,较2月份的21个增加了17个;二手房房价上涨的城市数量为32个,较2月份的14个增加了18个。

严跃进认为,新房价格上涨的重要原因在于各地预售证发放政策明显放松,使各类高价盘更容易进入市场,进而推动房价上涨城市数量增加。而二手房价格上涨的城市数量增多,则与开复工节奏相关。

“3月份市场不仅复苏,而且好于预期,使得很多城市的二手房价格有所反弹。但从客观上说,反弹下也还是存在较大的议价空间,至少从实际观察,有部分房东为了加快卖房和进行二套置业,多少还是会给予降价和让利空间。” 严跃进说。

西宁、杭州新房涨幅较大

深圳二手房价格领涨

新房价格中,西宁、杭州涨幅居前。西宁以1.4%的环比涨幅领跑全国,杭州为1.3%。二手房价格中,深圳上涨态势最为明显,环比涨幅高达1.6%,继2018年2月份涨幅数据全国登顶后,重回全国第一。

严跃进分析称,西宁本身政策较为宽松,过去几年房价相对比较平稳,当前房价上涨具有补涨属性。而对于杭州来说,受益于亚运会建设等利好,同时2020年人才导入政策效果明显,常住人口突破1000万,也在客观上带动了房价坚挺。

值得注意的是,深圳除二手房价格涨幅全国居首,出现“一套房源加价200万”的现象外,新房也于近期出现“疯抢”高潮,呼唤市场持续增加房源供应。

“深圳人口导入速度较快,后续客观上确实需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。” 严跃进认为,一线城市中“戴口罩抢豪宅”现象也暴露出改善型需求释放,因此带动房价反弹。

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发表于 2020-4-17 15:29:22 | 显示全部楼层
西宁人穷的要吃土,房价高的离谱。
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