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[楼市资讯] 天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……

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发表于 2020-4-17 14:58:55|字数:2,905 | 显示全部楼层 |阅读模式
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Hello大家好,我是天津楼市情报局局长小五哥。

我有一个“玩牌群”,总共只有6个人,连着几个周末想凑在一起玩一玩,竟然都没成功,为什么呢?

因为除了两个人要加班以外,还有两个人着急要买房,另外两个人还要去维权……

正所谓一粒沙里有世界,一滴水里见人生,一个普通的“玩牌群”,也可以投影出当前楼市是个什么样子……

最近楼市“瓜”挺多,话不多说,上“瓜”!
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……2107 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

TJ REM CIA

拿地3年不开盘

大家还记得紫金府吗?它是天津为数不多“拿地3年不开盘”的神盘之一。

2016年5月20日,保定隆基泰和以楼面价23468元/平米拿下河北区建昌道地块,溢价率高达152%。

当时来看,这就是个疯子;现在来看,这更是个疯子。

紫金府的剧情翻转了不少次。

2017年说要开盘,之后又说要卖,后来又说不卖了自己干。

“516人才新政”时准备卖,售楼员还没攒齐呢,市场就冷了。

最近,又曝出要转让的消息,折合楼面价15000元/平米转让,包含已建工程、售楼处等,反正现场有的都拿走。

现在已经盖了几栋楼,售楼处沙盘什么的都挺全。

But,没人要。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……2048 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

紫金府实景图

没人要也正常啊,旁边中国铁建花语津郡28000万/平米(精装)都卖不动。

要是15000元/平米接手,想都卖出去,就得做好没什么利润的思想准备。

估计经此一战,隆基泰和不再敢进天津了,还是回环京当个“地主”吧。

像这种“一次管够”的房企,在天津还有泰禾(泰禾津海院子)、和昌(和昌府)。

PS:以前不懂,现在懂了,地价不等于房价。这三年冷水一直泼,开发商想浪一浪的心思,基本被灭的差不多了,你看,现在拿地多谨慎。

TJ REM CIA

今年土地有的看

2020年天津经营性土地招商地块已经亮相了,隔着屏幕都能感觉到天津“干劲十足”,拿出了压箱底的好货。

今年开发商口袋里都缺钱,不拿出点真东西,怎么可能让大伙儿掏腰包

有些地块谁去拿几乎能猜个八九不离十。

比如南开川泽路的两块地,多半是融创;

河西老体校地块,招商有意向拿,毕竟旁边就是招商钻石山,家门口的地肯定不能放手;

李七庄地块,万科估计是要再重仓一下的……

河东区富民路地块,五矿明确表示要拿。


天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……6816 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

地块体量不大,算上派出所、医疗服务中心等,一共才4.3万平米,差不多1000来套房子。

旁边雅仕兰庭二手房能卖出去的价格在24000-27000元/平米。

如果这样倒推,五矿这块地楼面价在15000万/平米还算正常。

PS:上三区有上三区的玩法,下三区有下三区的规矩,今年必须遵守游戏规则。

TJ REM CIA

有胆儿大的

河西友谊路上有个珠宝街,这么多年也是不温不火,可惜了那么好的地点。

据了解,这个珠宝街要被万顺收购,做公寓!

鲁迅说过“真的猛士,敢于直面惨淡的人生,敢于正视淋漓的鲜血”,送给万顺。

如果是居住型公寓,那还好,要是普通商业公寓,就有点“崴泥”。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……8463 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

万顺在中北镇还有个项目,宅地空置很久了,北侧为汪庄子菜市场、东侧为物美超市。

规划地块容积率1.5,将以洋房产品为主。

到现在都没动,也是很不着急了。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……5818 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

PS:天津本土房企都是慢性子,“爱好”也很独特,祝它好运。

TJ REM CIA

是牛是熊?

天津楼市现在确实有点从熊转牛,但牛的只是成交量,价格可算不上牛。

很多项目都说自己卖的好是因为地段好、产品好、质量好……不能说100%是在扯,但至少扯了80%。

一句话,卖的好,就是因为降价了,或者是去年降的,今年就没涨回去。

据小五哥了解,那些嚷嚷着4月1日要收回优惠的,应该没几个。

这个桥段也是够老的了。

河东区雍鑫雍祥园倒是真收回了,一下子量就撑不住了,又放出来了。

也对,有的项目4月1日收回,4月2日放出,也算没说瞎话,牛掰格拉斯。

有几个降的比较狠的。

北辰金侨濂公馆,小高层给出了13000-14000元/平米,原来大约18000元/平米,每平米降了好几千,但要求全款。

这批房子都在抵押,现在要买只能先给钥匙、给收据,年底才能网签。

虽然有那么点风险,但推出的房子已经都卖了,在这种价格面前,那点小风险就不算什么了,自己会自动说服自己的。

北辰天房璟悦府顶层15900元/平米起,三室毛坯17000-18000元/平米,两室精装19000-21000元/平米,之前毛坯价可是23000元/平米。

卖的特别好,周末能成交30多套。

所以,有人来砸沙盘了。

PS:别杠!成交量就是起来了,价格就是跌了。

TJ REM CIA

不是所有的公寓都让人“嫌弃”

有传言说,奥城公寓要取消落户了。

奥城公寓可是天津为数不多“很好用”的落户神器。

总价低,最小面积30多平米,现在的价格,总价70来万就能拿下,落下了南开区户口,而且还是奥体板块,相当诱人。

很多人都说二手公寓买卖税费高,主要高在增值税,如果不增值或者增值少,那就不高了呀。

从2017年到现在,奥城公寓一共成交436套房源,早就变成三四五六手了,已经成了落户工具。

所以调控3年以来,体育中心板块跌了18%,但是奥城公寓反而还涨了30%。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……3107 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

树大招风啊,成交量这么高,肯定会引起注意的。

传言不会空穴来风,打算奥城公寓的,需要先问清楚落户情况。

PS:买公寓别怕麻烦,问清再买不吃亏。

TJ REM CIA

是时候逆袭了

和平路万达广场将升级为印象城了。

和平路万达广场算是天津商业综合体的鼻祖,当时很“新鲜”的把电影院、餐馆、购物融为一体,风光无限。

但后来大悦城、熙悦汇等崛起后,万达广场反而没落了。

旁边的百盛、沃尔玛也关停,那一片区成了和平路-滨江道商圈中最冷清的地方。

目前,和平路万达广场除了万达影院还在营业之外,和万达已经没有一点关系。

产权最早由万达卖给麦格里,后来黑石时代的印力又从麦格里手里买过来,因此现在这宗物业的产权方是印力,项目基本上处于闲置状态。

未来,这个项目将以印象城“重出江湖”,总建筑面积达12.6万平米,共4栋独立商业。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……4748 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

PS:这不是一场轻松的战斗,毕竟现在哪个综合体都不是吃素的。

TJ REM CIA

万事俱备,只差兑现

最近,天津市政府批复了两个小镇建设的文件。

一个是北辰区中东欧特色小镇,另一个是津南区辛庄镇特色小城镇白塘口。

小镇这个概念比较虚,但是中东欧特色小镇还是有点看头的。

首先这个小镇是食品集团和北辰区共同开发的,其次,文件中说“项目区内整理后的建设用地通过招拍挂方式出让,收益归属市级”。

收益归属市级,这个就比较高级了。

下一步,由北辰区与食品集团将共同发起并吸引有实力、有责任的战略投资者成立平台公司,与北辰区土地整理中心签署协议,协助土地整理收储工作。

目前这个小镇的具体位置,还没有透露。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……4903 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

辛庄镇特色小城镇白塘口项目也批复了。

辛庄白塘口部分地区的规划已经公示,南侧棚改地块拆迁后规划为居住用地。
天津楼市情报局 | 地王贱卖、被砸沙盘,最近楼市“瓜”挺多……8737 作者:粥正浓拿 帖子ID:60295 杭州湾,什么是地王,地王集团,娱乐情报局,深圳地王 第1页

整个白塘口项目可利用面积为98.66万平米,将以定向安置商品房回购方式安置农民,定向安置商品房建设周期为2020年至2022年。

也就是说,今年就会开始动了。

再结合国家会展中心、国展西板块都要启动,今年津南区动作也小不了。

PS:突然觉得,环城的地太多了,“取之不尽用之不竭”。

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发表于 2020-4-17 14:59:38 | 显示全部楼层
富民路拆迁十来年,到现在也没利索
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