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[楼市资讯] 深圳楼市迎来“金三银四”行情?官方发文称将加快供应、打击炒作

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发表于 2020-4-17 13:03:40|字数:3,382 | 显示全部楼层 |阅读模式
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单月成交8000套、百万喝茶费传言、千万豪宅8秒卖出一套……类似的声音不断从深圳房地产市场传来,有人惊呼“深圳楼市要夺回失去的两个月”,而更多的置业者则关注的是步入全面复工后的3月,深圳楼市究竟交上了一份怎样的答卷?

4月16日,一连两则与深圳楼市密切相关的消息,则为上述问题出具了官方解题思路。当日,国家统计局发布3月房价数据,被监测的70个大中城市中,38城3月新房价格环比上涨。北上广深4个一线城市,新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.5%。其中,深圳以新房环比上涨0.5%、二手房环比上涨1.6%,位居全国房价涨幅榜首。

同日,深圳市住房建设局联合深圳市规划和自然资源局出台了《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》(以下简称《通知》),明确提出“今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售”等6条措施,加快商品房供应。

回升+“领跑”

3月新房环比涨幅0.5%,二手房环比涨幅1.6%

阳春3月,疫情冲击尚未完全消散,深圳楼市则频频爆出“售罄”、“秒光”的楼盘消息,南山、宝安等区住建局接连发文严惩“喝茶费”,频频示警,多个广受关注的楼盘项目更是忙不迭发布澄清公告,辟谣“喝茶费”。深圳,真的迎来了“金三银四”的楼市阳春?

从4月16日国家统计局发布的房价数据来看,3月的深圳无论是新房市场还是二手房市场,都呈现明显回升的态势。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

依据国家统计局公布数据,3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

与去年同比,3月一线城市新建商品住宅销售价格上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,深圳新房同比涨幅达到了5.2%,二手房同比涨幅达到了9.7%,位居4个一线城市之首。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,3月二手房这一过户量比去年大多数单月都多,显然在目前环境下不是楼市真实情况。虽然近期疫情趋稳,但客户外出依然较为谨慎,成交较去年还是有差距。因为春节假期及疫情影响,去年12月及今年1月交易延迟到3月过户占多数,导致数据被放大,实际上3月的交易当月过户占少数。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,3月复工后,年前成交房屋的产权登记需求得到集中释放,而在3月末交易中心人流量已有所减少。

各区冷热不均

学位房与西部片区备受市场青睐

综合国家统计局此次发布的3月房价指数,包括新房、二手房在内的深圳楼市,无论是环比2月还是同比去年,价格涨幅都呈现强劲势头。而依据深圳市住建局公布的官方网签统计数据,3月全市新房网签4224套(含商业),环比增长153.8%;住宅3152套,环比增长279.8%。

从总体数据而言,深圳3月楼市量价起升已是不争事实,但这是否代表着深圳房地产市场已经进入全城火爆时期?南都记者在采访中发现,由于深圳目前楼市分化现象较为严重,所谓“火热”,也仅是部分片区的优质楼盘热卖的个别现象,并不具有全市的代表性。南山、宝安等片区因产业与规划利好,楼市成交普遍存在量价齐升的状态,而罗湖、龙岗、盐田、坪山、大鹏等东部片区,整体仍处于较为稳定的状态。此外,3月部分优质学位片区的楼市热度加剧,也同往年3、4月份传统楼市小阳春时期表现一致,并非今年孤例。

放盘价“飙升”

经营抵押贷款风险需警惕

除成交数据以外,深圳3月楼市中,一些片区的二手房放盘价“飙升”也向市场传递着“火爆”讯号,甚至有自媒体测算表示,南山蛇口、深圳湾年前和年后房源报价上涨幅度达到了5%-20%之间,该片区内的“阳光海滨”二手房报价涨幅在12%左右,“三湘海尚”二手房报价涨幅在15%左右,“恒裕滨城二期”的二手房报价涨幅在15%。有深圳房地产中介行业人士向南都记者表示,从成交价来看,上述三个楼盘的价格并未达到报价涨幅,“阳光海滨”3月份实际成交均价为136877元/平方米,相比1月份136749元/平方米实际成交均价,实际成交均价上涨幅度仅在0.1%,“三湘海尚”3月份的实际成交均价为126384元/平方米,相比1月份125981元/平方米的实际成交均价,上涨幅度也仅0.3%,而“恒裕滨城二期”近期并未有成交。该业内人士表示,综上数据分析,实际成交价格与报价价格相差较大,反映出业主报价存在一定的“虚高”现象。但值得关注的是,近期全市范围内的业主放盘量却有升高,不排除后续市场可能会出现借势“抛盘”的现象。

南都记者在采访中发现,房源报价上涨,除与楼市相关以外,还因疫情特殊背景而与经营抵押贷款存在一定关联。深圳市房地产中介协会向南都记者表示,由于此次疫情影响深远,对于深圳实体经济的冲击仍在发酵,根据业内龙头企业的反馈,疫情期间,全市范围内的确存在部分业主将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”的方式,向银行做经营抵押贷款(经营贷利率相比房贷利率低),或转按揭的方式予以高位套现,而这部分的业主的金融加杠杆行为,应引起相关主管部门的关注。

焦点

深圳出台六条措施:

助力城市更新提速 将加快商品房供应

4月16日,深圳市住房建设局联合深圳市规划和自然资源局的一纸《通知》下发,明确提出“今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售”等6条措施,加快商品房供应,延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限。

《通知》主要包括延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应等措施。第一条、第二条提出延长城市更新单元计划有效期和原有地价测算规定适用期限,解决企业因疫情影响相关工作无法按照原定计划推进实施的困境,确保实施进度有序推进。第三条提出缓解企业资金压力,实施主体申请人可以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金(监管资金)。第四条提出加快商品房供应,申请预售的商品房必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量;今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。第五条提出允许延期缴纳土地出让价款,对土地价款缴款截止时间在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间及一级响应结束后4个月内(即2020年1月23日至2020年6月22日)的项目,土地价款可延期至2020年6月22日前缴交。第六条提出促进城市更新工作提速提效,要求各区要坚持全市城市更新工作一盘棋,禁止一区一策,不得在全市政策规定外增设审查(审批)环节、设置前置条件,严格落实统一平台受理办理、规定时限完成审查(审批)的要求。大力推行线上审批,采取集中会审、并联审批等方式,进一步提高审批效率,做好服务企业的工作。

深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局表示,《通知》旨在支持城市更新等相关工作尽快恢复常态,解决企业受疫情影响所面临的现实问题,并不涉及房地产市场调控政策调整。深圳将长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价以及地价房价联动等政策,有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作,抑制市场投机、打击炒作行为。

采写:南都记者 孙雅茜

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