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[楼市资讯] 外贸订单少了 赶紧抢房子 深圳楼市悲喜“众生相”

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发表于 2020-4-17 12:53:05|字数:1,725 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源:中国证券报·中证网

■ 直击深圳楼市“春躁”系列报道之二

一轮突然而至的楼市行情,仿佛一把利刃,切开了很多人的情感之门。在深圳,企业、购房者、中介、投资客,有的亢奋欣喜,有的懊恼失落,有的拼命“上车”,有的悄然出货……这些神态各异的表情在楼市的万花筒里不断混合、碰撞,拼接出一幅悲喜“众生相”。

外贸老板出手抢房

杨老板在深圳华强北一家电子市场开了一个档口,去年还盘下宝安西乡的一家电子厂,主要生产数据线等电子产品。背靠“中国电子第一街”这棵大树,杨老板的生意做到了国外。巴基斯坦、印度、斯里兰卡、德国等国的客户都曾来华强北登门拜访、洽谈生意。

“春节后回来原准备大干一场,把失去的时间补回来,没想到订单没了。”杨老板在老家待了1个多月,憋了一口气的他以为复工复产后可以甩开膀子干,没想到海外疫情恶化,订单一天天减少。在朋友的带动下,他出手在光明买了一套89平方米的新房。“总要对冲一下风险,老百姓只能买房。”

中国证券报记者了解到,深圳楼市节后的这一轮行情来得突然,超出很多人意料,都没想到3月楼市开始启动,让人们不知所措:

——刚需“梦断”。年前就打算在福田区香蜜湖购房的张明(化名)如今焦虑懊丧。“过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。”张明说,这边位置好房源少,好不容易看到一套价格合适的两居室,房子刚挂出来就被买走了。记者在链家APP上查阅张明提及的小区,当前共有4套房源挂出,其中3套在年后提高挂牌价,分别提高40万元、100万元和200万元。

——中介懵圈。中介向来敏锐,但这一轮深圳楼市回暖之快,让一些中介也摸不着头脑。“一些楼盘的价格上涨这么快,确实有点莫名其妙。”福田一位房产中介王小姐感慨。感慨完,中介们迅速转身到抢单的队伍中,一些科技手段也大显身手。据统计,今年2月到3月,链家深圳地区的VR带看量相比去年11月和12月增长了30倍。

“我的房子为什么没涨”

分化是深圳楼市这一轮行情的特点,南山、宝安等热点片区涨上天,罗湖、龙岗等东部片区却是“静悄悄”。严重的分化造就了众多悲喜剧。热点小区的业主“牛气冲天”,一听到购房者尝试压价,立马起身走人;冷门片区的业主则“低声下气”。

面对涨价,买了房的刚需也是五味杂陈。“买房前几乎跑遍深圳,看了100多套房子,去年上半年看的一套蛇口山海津的72平方米两居室,430万元,差一点就交定金了。后来一念之间买了福田的上梅林附近的老小区。现在山海津的同户型房子涨到600多万,上梅林的房子基本没涨。”齐先生一脸落寞。

有的炒房客重仓罗湖万象城片区,房子总价低,一买好几套,结果2019年以来深圳楼市一波又一波行情,西部热点片区一飞冲天,这里却没怎么涨。“想卖卖不掉,想涨涨不了,让人欲哭无泪。”

开发商存货入市

进入4月,深圳楼市成交持续放大,价格上行,有加速赶顶的味道。有意思的是,一些特殊的房源此时悄然入市。在南山,在光明,近期一些中介打出广告:开发商保留单位,一手更名,只收契税,懂的快来!据说这类房子是开发商压箱底的存货,趁着市道好卖高价,由于要求一次性支付全款,普通人自然难以企及。

趁着行情好,沉睡的地王也醒来。2015年12月,深圳拍出了全国的楼面价地王,楼面价达到每平方米79907元,逼近8万元,该地块处于宝安区尖岗山片区。原本预计2016年底就会入市的项目,在过去几年里却不见动静。但近期却传出消息称,该项目已经动工,部分楼座已出地面5层左右,首批产品将推出11栋别墅群,预计2020年入市。

业内人士分析称,此前迟迟不入市或是因为该项目拍出了楼面价地王,成本较高,加上政府限价,开盘价不好定、项目不好推。但现在宝安片区正热,而且二手房价格也涨起来了,正是开发商推盘的好机会。

谈及后市,易居研究院副院长杨红旭认为,预计今年深圳楼市会呈现稳中趋涨的态势,涨幅不会太大,否则会受到调控。此外,疫情导致的全球经济冲击,未来几个月预计会对深圳楼市产生利空影响。

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发表于 2020-4-17 12:53:16 | 显示全部楼层
害死人的楼市
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发表于 2020-4-17 12:53:56 | 显示全部楼层
没钱你再炒也没人买,说明有钱人还是太多。
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又在炒
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发表于 2020-4-17 12:55:22 | 显示全部楼层
拉高出货
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