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[楼市资讯] 济南楼市复工复产调查:售楼处全面复工 消费需求集中释放

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发表于 2020-4-17 12:25:34|字数:2,384 | 显示全部楼层 |阅读模式
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两会前,3-4月核心是复工复产,这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石,房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节,甚至是发动机。随着国内疫情的缓解,各大城市复工复产行动均在有条不紊推进,沉寂了两个月的地产行业也开始活跃起来。

据新华网消息,从住房和城乡建设部给出的数据来看,截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个,已开复工15.87万个,开复工率为85.06%。全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率90%(含)以上省(区、市)16个,全国售楼处复工率达92.73%,15个省(区、市)的复工率超过95%。

济南复工复产已有些时日,那么截止到目前,济南房地产行业运行情况如何?

新房售楼处已全面复工

3月13日,济南仁恒置业有限公司总经理强伟在《2019年山东省房地产行业发展报告》线上发布会上介绍了介绍了企业复产复工情况,从企业的情况来看,多数企业3月底已经拿到了复工证明,3月初的时候也拿到了销售中心的复工证明。

从省政府发布的数据来看,截至3月中旬,全省12045个在建工程项目,已开复工10740个,占项目总数的89.17%。

据乐居网济南了解,济南市场复地、银丰、招商、鲁能、金科、万科、华润等多家主流房企旗下项目已经开放售楼处,济南的售楼部基本都已复工。与以往不同的是,复工的售楼处多了防疫消杀、员工早中晚测温、登记、戴口罩、分餐等严格的防疫工序。

购房者消费需求集中释放 去化率整体向好

据乐居买房不完全统计,截止到4月12日济南商品房共21个项目推新29次,推出房源约4345套。其中,碧桂园CLD凤凰首府推新2次,华润置地公元九里推新3次、济南融创文旅城推新4次,中海半山湾畔推新2次、劝学里推新2次。从推新次数来看,随着疫情防控形势的持续向好,开发商推盘节奏明显加快。

济南楼市复工复产调查:售楼处全面复工 消费需求集中释放7407 作者:董238 帖子ID:60176 新区,杭州湾 第1页

根据乐居网济南监测,2020年3月济南市商品房共网签10560套,因2月份官方数据不全,无法从环比进行分析,但与去年3月网签量11673套同比来看,套数减少1113套,同比下降9.5%。

四月上旬(截至4月15日),济南住宅网签量已突破3900套。 按照的销量趋势来看,预计4月济南成交量可恢复至往年9成。

可以说济南的新房市场恢复速度相当可观,熟悉的济南正在回归。

中介带看恢复4成 二手房未来或进入存量房时代

疫情影响下,济南二手房市场受到冲击影响相对更大。

根据乐居网济南走访调查统计,中介门店已普遍开业,倒闭的中介门店在5%左右,有中介表示,带看量已恢复到原来的4成,整个市场处于逐渐复苏的状态中。

根据山东省房协相关数据显示,2019年全国二手房市场在“房住不炒”、以“稳”为主的基调下,基本实现了平稳运行。从微观市场层面看,山东省受限售政策、新房供应增加与价格松动等因素的影响,全省二手房销售量逐年下滑,且一二手价格倒挂,购房者逐步开始转向新房市场。二手房市场表现不佳,客户议价空间增大,调价房源中降价占比增加,市场交易相对谨慎。

对比来看,2020年市场调控依旧,随着新房市场将继续挤压二手房市场规模的扩大,二手房市场形势仍然不容乐观。

过去的几年里,经纪行业规模持续扩张,二手房在一二线城市中的成交占比不断扩大,预计市场在未来几年的发展中会进入存量房时代。

济南楼市复工复产调查:售楼处全面复工 消费需求集中释放5925 作者:董238 帖子ID:60176 新区,杭州湾 第1页

各城市二手房占成交总套数比,济南34%

数据来源:山东省房地产业协会

3月土地供应节奏平稳 土地市场受影响不大

本次疫情对于济南土地市场的影响并不明显。

根据乐居网济南监测数据,2020年3-4月份共计成交9宗土地,其中纯住宅用地5宗;2019年3-4月,济南共计成交9宗地块,其中5宗纯住宅地块。对比来看,2020年济南土地市场成交量与去年同比持平。

济南楼市复工复产调查:售楼处全面复工 消费需求集中释放9093 作者:董238 帖子ID:60176 新区,杭州湾 第1页

从土地挂牌情况来看,4月上旬,济南主城区无土地挂牌。3月份挂牌的高新区4宗约173亩土地(含2宗住宅用地、1宗商服用地及1宗工业用地)将于本月下旬迎来成交。

济南楼市复工复产调查:售楼处全面复工 消费需求集中释放1506 作者:董238 帖子ID:60176 新区,杭州湾 第1页

(数据来源:济南日报)

从目前的情况看,济南市场复苏情况整体尚可。新房成交稳步攀升,二手房市场也在缓慢复苏,市场预期相对乐观,济南的购房需求仍然比较旺盛。

易居克而瑞济南机构总经理唐堂在解读疫情期间全国和山东政策及市场表现时表示,受疫情影响,1月下旬开始,各地建筑工地暂停开复工,多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆。疫情对国民经济的冲击短期内不可避免,对房地产公司生产经营计划节奏产生了影响,尤其是一季度业绩将明显下滑。纵观全年,2020年销售压力会加大,要在后面三个季度追赶年度总目标,但销售创新的手段目前看并不多,迫于资金和年度目标的压力,有可能出现区域踩踏性的白刃战。今年的疫情,导致房企缺资金,缺利润,因此库存必须要严控,但如何不减价去库存,则又是一个挑战。

从全年来看,疫情的直接影响主要是导致需求延后。每年的1-2月是房地产传统的销售淡季,从历史上看,销售占比一般是从一季度到四季度逐渐提升,最高的是四季度。预计受挤压的需求会在二季度释放,后续带动市场回升,中长期稳定趋势仍将保持。全年楼市成交预计并不会失速,成交量也不会显著退坡,行业大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

在未来行业竞争格局中,“房子是用来住的,不是用来炒的”,企业分化和项目分化将成常态,经过此次疫情的考验,产品和物业服务将回归初心,为更多购房者买单的决定因素。

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文章来源:乐居买房

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