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[楼市资讯] 房产专家:北京楼市回稳,房价已到拐点!

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发表于 2020-4-17 11:48:31|字数:4,254 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房产专家:北京楼市回稳,房价已到拐点!6711 作者:青春是一首歌 帖子ID:60141 新区,杭州湾 第1页

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐您好! 孩子住角门南,老两口投靠落户bj,有首套首房资格,想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提到,草桥角门木樨园西罗园一带,近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套满五唯一的房,感觉性价比不是很高,想请教房姐: 1.这两个地方还值得深淘吗?哪个更合适?或者您有更合适的望指点。 2.买的这房主要是投资,远期可能自主。这种情况,是先考虑纯投资房还是两者兼顾?
回答:400万其实更推荐东三环—东五环直接的上车盘 如果考虑自住,在从十号线东段到南段也可以选择,从成寿寺到马家堡角门一带,95-2005年的小区。 珠江骏景性价比高的主要是大户型,单价4-4.5W左右。 这2个盘属于次新盘的范畴,入手价尽量控制在5万左右。



提问:亲爱的房姐,孩子明年上小学,从老北苑想还带朝阳学区的房子,首付预算500-600万,可还贷2.5万左右每月,换成2居或3居。想咨询: 1. 主要看了这两个学校的片区,嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学,新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学,这两片区哪个更合适,两个片区中的哪个小区更值得入手。计划孩子小学初中国内教育,到高中会去国际上学 2. 如果奔三居想增加首付,有什么办法,现在有中介和银行给4+3多贷80万10年还清,这种靠谱吗? 选房关键期,期待房姐的指引。
回答:嘉铭片区好些,新北苑片区溢价较高 学区都是溢价盘没有保值属性,建议亲自跑盘看自己的喜好 4+3就是用的首付贷,算好自己的月供,问题不大



提问:您好,卖海淀温泉一套房,首付能凑到300w,首套首贷。想在枣营,石佛营,慈云寺。枣营北里,晨光家园,京棉新城重点考虑。本人想只用公积金贷款,是否合适。总房款大概450左右。还是可以考虑组合贷,总价高一些的房子。纯自住。谢谢
回答:300W可以买到600+的标地, 除了你看的范围还有望京一些类似5.5*110\\/6.5*90的2000年后小区也可看 还有在朝阳公园一带,清境明湖一类的也可淘一下



提问:家庭收入:88年夫妻税后现金年收入60W(年度俩人开销20W,当前无重大支出,考虑2年内要孩子) 当前自住房产:北京望花路西里18年初买的首套房,楼层3层,房本面积58.9㎡,总价363W,买的85年的“老破小”。首付等花了160多万,贷款200w分期25年,月供1.2W。(感觉买贵了么?)一居改两居了。 现在有:40W现金,父母广东兴宁市有一个35W老房打算变卖。 诉求:买80到100平米房,1老人住2投资保值,老公预计在东莞樟木头镇贷款购买,在网上网上看了行情,1.5W一平,二手房,我感觉南方太贵了。我想在北京周边买。 问:在东莞买房预计花费150w,有投资或保值价值么?
回答:望京还好,长期看不会亏 如果东莞有自住需求可以买,东莞投资长期看好,注意不要买远郊ceo盘 150在北京周边没有好的选择



提问:房姐好,近来拜读文章深受启发。本人房产小白,名下西三旗两限房1套出租,因孩子二年级租住在中关村,子弹只有100,无贷款,家庭年收入40。想请问我这种情况是1.卖房贷款在孩子学校附近小改善还是买远一点继续产住分离,或者2.抵押投资朝阳老破小,以后再改善,但是不知道两限房能否抵押,现在满五唯一可能相对好卖。谢谢
回答:两限房投资属性较弱,本身也可以抵押,如果不考虑自住还是建议卖掉 产住分离更合适,学校附近学区溢价严重不适合投资



提问:请教房姐,我爷爷奶奶去世了,现在留下一套房子,是已购老公房,房子在朝阳区核心地段。我父亲说他的份额都给我。我还有几个姑姑叔叔。因为我没有房票了,所以觉得继承这套房子不用房票也可以考虑。按照评估价把份额算清楚给其他长辈每人一份钱就好了。但是老公不同意,说到时候姑姑叔叔有一个出幺蛾子的,这套房子就很麻烦。另外据说继承爷爷奶奶的房子我不算第一顺序继承人,会涉及到加税,和继承父母的房子区别很大,并不划算。请房姐给个建议,祝大家新春快乐!
回答:遗产继承,最好走遗嘱继承。 如果没有公证遗嘱及配套手续,进入自然继承流程的房产分配,会很麻烦。 多个产权人下,每一项份额的转让都需要确认,任意产权人提出拒绝,则产权无法转让。 既然你爷爷没有立遗嘱,那就父辈兄弟几个协商,最后达成协议并进行公证见证。 是否回购,千人千面,首先看叔伯是什么人,什么状况。 爷孙之间不属于继承人; 父母,子女,亲兄弟姐妹才属于继承人。



提问:您好姐,求教一个问题:计划在沈阳投资一套房,首付30W内,总价80W内,求推荐几个小区,单价分别多少合适?预计持有几年合适?感谢姐,添麻烦了。
回答:沈阳纯投资,建议买沈北低价盘,关注新湖仙林金谷,汇置尚郡,富力,雅居乐。 二手房淘笋比较难,除了沈北低价区之外,也可以关注奥体,于洪新城,东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售



提问:房姐好! 怡美家园和当代两个小区地处上地与清河交界,这里应该属于被互联网+产业巅峰推高的高溢价区域吧? 被高铁和部队大院夹持,安宁庄路拥堵严重,尽管清河高铁开通,13号线加站,对于自驾出行还是很不方便。 这两个小区的房价果然下降明显,大面积尤其下跌的厉害,笋的明显。 北京的区域建议中,海淀普遍溢价,这样的小区,出来八折笋能拿吗?
回答:你好 当代moma这类小区有一定另类元素,价格略高。 清河+西二旗地段中间,2016年以前码农购买力充足,2016以后可以明显看到没有过抬头的迹象,相比之下期间北京仍有很多地段阶段性行情,所以补涨。 海淀的普遍溢价,是建立在学区的加持,以及购买力人群相对固定,区域自成市场上面的。 你的分析基本正确。 这个溢价,可能超过20%,所以即使市场价8折,也不一定完全保险。 麻烦的是,怎么计算折扣,怎么算8折?



提问:房姐新年好!可否点评下北四环三空间这个盘,05年的盘,我去小区看过(没入户看),地库车位难得的充足,小区干净,管理也很好,但走在小区院内基本没有阳光,南面有一栋大厦遮挡(挡住了四环的噪音也挡住了阳光)。整体对这个小区印象还不错,停车方便,出门就是五号线,离华堂商场也很近。现在均价在8万左右,可否请您对比亚运村同价位盘(嘉铭桐城、紫薇天悦等)点评下呢,是否值得入手?三空间周围是老公房环绕,这个盘体量小也谈不上什么配套,我实地看最大的感受就是停车太方便了,第二印象深就是南面没有采光。谢谢您!
回答:三空间靠近小营,小区太小,走现代风,澳洲风格,不太适合国人生活口味,价格略高 嘉铭桐城和紫薇天悦一样溢价,投资不建议买 对比来说 三空间略好于嘉铭桐城\\/紫薇天悦



提问:房姐好,关注许久、学到很多,谢谢!今日下载圈子新鲜提问:今年五月北京社保满60个月,sfsd,含账户公积金30总子弹250,如往上需要亲友借贷。工作地点在中关村苏州街附近,年收入150。小两口居住,无学区房需求,想置业投住结合。看了房姐的建议后重点关注朝阳,开始看奥森感觉确有溢价,因夫人喜欢阁楼因而看了澳景花庭和南湖中园的顶层房,要价均在600+,压力略大,后者还有议价空间。除此外也在关注tty顶复和国美第一城,想问下澳景、南湖、tty、国美房姐如何建议排序,是否还有其他建议的小区可推荐?谢谢房姐!
回答:性价比上 tty顶复>国美第一城>南湖中园>澳景花庭 赠送阁楼也可以简单量化后比较,一般阁楼折价3成算入面积,再重新计算单价用来横向比较



提问:亲爱的房姐,想在二线城市,想在沈阳投资二手房产一套,网上看了您推荐的道义和浑南。道义主要有很多大学,房子多建于2010前后,很多知名房企的楼盘,但离地铁远,价格也在8000元~9000了,而且二手房在售的非常多,成交的少。另外浑南太大了,完全看不懂。请房姐指点一下,道义和浑南具体投哪,另外道义大学城的价格也不低了,还值得投吗?
回答:浑南地区围着长青南街地铁口的是几个性价比不错的二手大盘,比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰鏄庢棩宇苑、在水一方。



提问:房姐好,我家里在惠新西街有一套98年房子,方位上西北到清河,往东奥林匹克公园,立水桥,北苑版块,望京,酒仙桥,东坝,朝青这些板块。希望房龄新一些户型好一些(至少05年以后,2010年以后最佳),小区环境好一些,90平米往上(90-130三居,两卫最佳),卖房的钱可以大部分作为首付,再二套房商贷,估计总价600-800之间合适,兼顾居住和保值增值,希望住个五年十年卖掉不要太难出手。 另外新房里,觉得华樾北京也不错,但是90平略小,143平偏贵了。房姐针对版块啊小区给点建议,感谢感谢
回答:华樾北京可以看,但现在的价格还是偏贵 望京7*120左右的次新盘,5*160左右的老破大; 大望路,双井7*120的次新,5*160的老破大; 朝阳公园,青年路7*120次新 按指标跑上面的板块,跑盘不能省,没多少小区,跑完你基本就知道怎么选择



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发表于 2020-4-17 11:48:58 | 显示全部楼层
不减价你卖试试
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发表于 2020-4-17 11:49:15 | 显示全部楼层
说的真好,不过你啥也不懂啊。
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发表于 2020-4-17 11:49:54 | 显示全部楼层
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