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[楼市资讯] 「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?

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发表于 2020-2-16 14:52:32|字数:2,271 | 显示全部楼层 |阅读模式
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文/图 羊城派记者 詹青

是不是又有一个买楼的机会放在我眼前?而我并没有珍惜……

最近,有不少购房者都在问这个问题。

为什么突然这么问,因为宅在家里太无聊?想太多?

并不是!

回忆有时候会让人清醒,有时候会让人更纠结。

17年前那个春天的记忆,并没有随着时间而模糊。因为那一年,正是楼市底部的“底部”。
「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?6272 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

2003年,对楼市来说,是一个拐点 羊城晚报资料图

香港楼价腰斩、广州楼市探底

1999年时,香港私人A类住宅在港岛的大概是42000元/㎡,到2003年7月见底,跌到 23000元/㎡,成为过去20年来楼价的最底部。

香港楼价近乎腰斩,广州楼市也同样出现楼价的明显下跌。

2003年,广州十区商品住宅均价为3888元/㎡,同比下降5.1%。当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼,楼市遭遇重挫。

相比于香港大跌来说,广州在非典那一年,楼价调整其实不是太大,广州楼市中,跌幅最大的楼盘,也基本在15%以内。那时,广州最热门的市区荔湾区才5000元/㎡,至于广州珠江新城,也不过才3000-4000多元/㎡。

不过,由于非典过后,出现了惊人的反弹,回过头看看,2003年那一年,仍然是楼市的底部。

看看当年的楼价,真的很“刺激”——

华南新城,3080元起/㎡
「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?1514 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

图片来源:网络

天河北芳满庭园,首付30万



「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?8091 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

图片来源:网络

炒楼出现,楼市如脱缰野马

非典对于楼市的重创,很快就随着疫情的过去而消失。楼市否极泰来,开始进入真正的“黄金时代”。

张羽冲,从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战,是在2003年“非典”这一年。

这一年,楼市陷入低迷状态,北京富力城一期以6000多元/㎡开盘,张羽冲一下子拿下50多套单位,几乎把几栋楼朝南的最好户型都订下,完成了一次漂亮的“抄底”。

2003年之后,在房地产中渔利、以炒楼为业的“张羽冲们”越来越多。

“温州炒房团”也出现了,嗅觉敏锐的投机者们,开始了四处纵横的日子。

据当时媒体报道,2003年11月23日,温州购房团包三架飞机看房,开售当天包揽深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺。

虽然广州楼价较为理性,并非温州炒房团们的主要目标城市,不过,当年在售楼部,也常常可以看到“欢迎温州购房团”等字样的横幅。

总之,从2003年开始,房子的投资属性开始被发现、被发掘,“土豪买下一条街”“买房如买大白菜”等消息不绝于耳,全民购房投资的时代慢慢拉开。
「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?3320 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

空手套白狼的故事,在楼市里并不出奇 羊城晚报资料图

首次突破万亿大关,楼市开始23倍飞跃

事实证明,这是楼市开始飞跃的一个转折点。

根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。

商品住宅房屋竣工面积33774.61万㎡,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。商品房屋销售面积33717.6万㎡,较2002年26808.3万㎡增长25.77%。

与此同时,房企呈现井喷态势,由1998年19960家,激增至2003年37123家,增幅近两倍。

如果说,楼市是一名竞技场上的选手,那么,从2003年以后,就进入完全不一样的重量级的较量了。

17年过去了,刚刚过去的2019年,商品房销售面积达到了17.1亿㎡,比2003年增长了近14亿㎡,将近6倍,销售额近16万亿,比2003年增长了接近23倍!



「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?6853 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

2003年,被称为楼市飞跃的发端,是恰当的。这是一段我们不能忘却的记忆。

请回答2020:楼市会重回17年前?会反弹吗?

回过头来看,2003年,确实是楼市底部中的底部。而后,楼价不再回头,尽管中间也有震荡起伏 ,向上的势头是坚决、明确的。

2019年,广州楼价为31692元/㎡,相比于2003年的3888元/㎡的均价,是接近10倍的涨幅。

那么,当下受新冠肺炎影响下趋于淡静的楼市,会否回到17年前,成为又一轮筑底反弹的起点呢?

我们的答案是:不会!

尽管时下楼市的低迷与2003年楼市有一定的相似,但仅仅是表面的相似而已。

当下的低迷,说到底是楼市的高位盘整,未来不会有大起大落。

究其原因是,楼市缺乏大幅反弹的土壤,现在的楼市与2003年楼市,在基本面完全不同。



「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?3489 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

中国人的居住问题已经基本解决

一、从需求上看,人均居住面积近40㎡,而2003年那时候,人均居住面积不超过15㎡。

不缺房子,基本解决了居住问题,是这17年来最大的变化。

二、从M2供应来看,增幅不及2003年的一半。2019年12月末,M2同比增长8.7%。

当时的货币政策出现额外的宽松,M2(广义货币供应量)在2003年上半年同比增长20.8%,当年的货币宽松对楼市造成极大的刺激。这一点,在当下并不可能出现。

从根本上看,2003年,中国楼市处于市场化快速推进的初期,干劲十足。

而从当前楼市表现来看,商品房成交量开始下滑,全国楼市处于盘整降温期。

虽然广州楼市在2019年的年末开始筑底回暖,但是这一轮回暖,更多是开发商降价、促销而促成的。

当前的供应已经大于需求,尤其是三到五线城市更是如此。说到底,楼价最终由供求决定,供求关系的变化,才是最硬核的指标。

相信,春暖花开过后,该过去的会过去,该继续的还会继续——楼市理性回归,还会往前走。
「深度」回望非典2003,2020年的广州楼市会很刺激?1560 作者:岁月静好540 帖子ID:25930 杭州湾,深度,回望,非典,广州 第1页

春暖花开后,一切又将重新启程

(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派 责编 | 詹青 审签 | 樊美玲 实习生 | 梁钧雅

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保命要紧!还谈什么房地产?!
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发表于 2020-2-16 14:53:42 | 显示全部楼层
2003年 我最大的失误是广州番禺丽江花园香港人抛盘,买回来20/30多万一套,当时几乎全部均价10/15万一套甩卖,我当时刚毕业,不懂事,银行那会不限购不限贷,有同事很醒目入手很多套,后来发达了[捂脸]
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广州房价会大跌吗?期待着
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发表于 2020-2-16 14:55:10 | 显示全部楼层
年前刚看楼。要79万。我不急。中介急了。每隔几天降价一万。让我过去签合同。
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发表于 2020-2-16 14:56:08 | 显示全部楼层
向下了,病毒刺破了泡沫
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发表于 2020-2-16 14:57:02 | 显示全部楼层
疫情让很多人看清了在灾难面前看到了物资的重要性,也多少看到了在楼市中的盲目性。房子多治不了病,有住就好。相信这一场疫战会让很多人对房子的情怀回归理性,现金在手里多的人更会重新布局投资方向。不敢说房价涨涨跌跌,但相信经过一波疫情很多人重新关注的焦点是健康问题。
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发表于 2020-2-16 14:57:07 | 显示全部楼层
03年,我的工资4000至5000多,刚毕业就是不知道买房
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发表于 2020-2-16 14:58:02 | 显示全部楼层
这种疫情对楼市影响不会大!楼价的上涨还是主要旋律!
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发表于 2020-2-16 14:58:41 | 显示全部楼层
不能同日而语,好的城市全面限购,想卖的卖不出去,想买的也不够资格,大跌大涨都不可能。
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