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[热点话题] 在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发

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最近,随着一些房地产政策的出台,关于房价下跌的声音再度传出。真的是这样吗?

谈论房价的涨与跌的过程当中,经常会出现对立的两个不同面,有人持续看好,就有人持续不看好。之所以会出现此类情况,主要是因为所处的位置不同,所以看待问题的角度自然也不同。

期待房价上涨的无外乎是拥有最少一套住宅、甚至多套的人群,而期待房价下跌的必然是没房的或者有购房需求的人群。如何通过理性的分析,看待房价的跌与涨呢?当然不能仅凭个人的主观臆断,而应该站在客观的角度理性地看待房价的趋势走向。


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发4057 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页



1、人口,是置业与安家的决定性因素!

市场决定需求,房产住宅是因为人类需要居住而产生的消费需求,因此决定房地产市场最关键的因素必然是人口。

因为国情的原因,在已经过去的十年期间,是我国的房产红利阶段,只要买房是稳赚不赔的,只是赚多赚少的问题。但现如今,国内行情已然发生变化,时代不同,发展的中心也不同,买房开始变得跟炒股一样,具有风险性。

据相关数据统计,宁波常住人口9404283,相较于第六次人口普查时常住人口7605689,,增加1798594人,增幅近24%。

这次人口普查结果显示,与2010年相比,各市间的人口总量排位变化较大。一是杭州取代温州,成为我省人口总量最多的城市。杭州第七次人口普查时点数为11936010人,占全省的比重为18.49%,大大多于人口总量第二位的温州(9572903人)。二是杭、甬、温、金义四大都市区常住人口达37963879人,占全省的58.80%,金华人口7050683人,超越台州成为我省第四大城市。

  按常住人口总量,排在前4位的市依次是杭州、温州、宁波、金华;与2010年排在前4位的温州、杭州、宁波、台州相比,位次变化明显。


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发4 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

如何判断一个城市是否适合居住?人口是最关键的因素。假如一个地方人太少,可以预见的是城市生活配套不齐全,各种资源匮乏......一旦缺少人口作为基石,一座城市的发展很难达到一定高度。比如:教育、医疗、商业、产业等等都很难发展起来。

举个简单的例子,万达商城不会开在穷乡僻壤。同样的道理,在一座人口才十来万的小地方,不可能拥有机场,也无法维持一家三甲医院的正常运营。

因此,人口数量规模太小,会迫使那些追求生活品质的人群离开,去到更理想的地方追求更好的生活,人口的大量流失,自然而然房价下跌也只是时间问题。反之亦然,当一个城市,人口规模宏大,城市配套完善和发展趋势良好,将吸引更多的人口来此定居生活、工作就业,随着大量人口的迁入,房价的上涨也是必然趋势。



2、城市发展离不开房地产

许多人怨恨房地产商,认为是他们炒高了房价,殊不知一座城市许多方面的建设离不开房产行业的支撑。多少新兴的城市在还是一片荒地的时候,都是开发商承包造成,包括住宅、商业、道路、桥梁、消防、下水道、教育......

这也是期房买的比现房贵的原因,因为购买房产等于投资城市的未来。首先,政府的财政收入,有相当大一部分来自卖地,再加上房产的有关税收,在地方财政收入占比相当之大。

自1990年代以来,我国房地产业的快速发展不仅改善了许多城市居民的生活条件,而且还刺激了当地经济的增长。


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发4304 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

<hr>3、杭州湾新区的人口

截至2020年,据有关部门统计,宁波杭州湾新区前湾新区),目前总人口已超32万,并且每年都在不断的持续稳定递增,预计在2035年,新区将达到超55万人口的规模。



4、杭州湾新区的产业

《浙江省十四五规划纲要》重点提出,强化环杭州湾核心引领地位,聚焦创新驱动主引擎功能,大力推进科创大走廊建设,高水平打造宁波前湾新区,有序创建大湾区高能级战略平台。


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发3650 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

示意图

接着,宁波市政府也发布了“十四五”规划纲要,对前湾新区主要功能规划、产业发展定位做出了相关建议和要求。

“健全产业发展支撑体系,高标准建设3个以上‘万亩千亿’新产业平台、省级高能级战略平台。”


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发4076 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

杭州湾实景图,图源自网络

十年积累,杭州湾都已经完成了从0到1的蜕变。产业高速发展、交通建设如火如荼,城市大基建初步夯实。

目前,杭州湾新区已经引进了498个企业项目在此落户,其中世界500强企业就有26家,包括大众、吉利、方太、联合利华、美国伟世通、德国博世等。

文旅产业方面,拥有环境和土地优势的杭州湾也领跑宁波,去年底,总投资超百亿的三个项目都迎来利好。

海昌文化旅游综合项目签约、宁波方特熊出没小镇开工、宁波方特东方欲晓即将投入运营,又会为湾区提供大量就业岗位和旅游收入。


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发5703 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

网络图

今年刚开年,杭州湾13个总投资超70亿的新项目全部开工。在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发。

“国家投资约1.5万亿支持以杭州湾大湾区为代表的湾区经济发展,培育世界创新型产业集群,打造现代金融高地。”

六大完善的千亿支柱产业链也基本形成:汽车产业链、智能家居、生命医疗、高端装备、新材料新能源、通用航空,带来了经济的飞速发展与人口的大量导入。

十年沉淀,杭州湾俨然已经形成了非常成熟的生活场。

从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段,经历一轮蝶变后的杭州湾新区,还在迎来全新的价值认知。


在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发2573 作者:网大数学及格匾 帖子ID:177687 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页


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