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[热点话题] 宁波杭州湾房产市场前景堪忧

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发表于 2021-6-4 17:15:53|字数:1,105 | 显示全部楼层 |阅读模式
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杭州湾被开发商忽悠成很有前景。三年前杭州湾新区新房均价1万左右,二手房均价在9000元左右,那时只要买了这块区域的人,十之八九已经被套牢。市面上不少杭州湾区域的房子定价虚高,也就是所谓的有价无市,不仅如此,如果不是刚需需要居住,要出售几乎无人接盘(世纪城那里除外,这个小区由于人才房等因素入住率达到70%左右)。

宁波杭州湾新区被开发商号称为世界级大湾区的核心,但是不管从产业现状出发,还是从人才引进的角度出发,或是从人口流入情况出发,离世界级还差很远很远。

庞大的新房中介分销团队,以及巨额的分销新房的利润,导致新房挤压二手房,二手房成交长期低迷。杭州湾新区拥有规模庞大的新房中介分销团队,比如贝壳德祐南天永旺,几乎涵盖宁波知名中介公司,其他城市的中介以卖二手房为主,而杭州湾的中介以分销当地的新房为主,背后隐藏着巨大的分销利润!据说中介卖出一套价值100万的杭州湾新房,可以从开发商那里拿到6-10万的佣金。

此外,优惠的力度,赠送的面积也会吸引一部分投资客,因此,近三年杭州湾新区销售的新房面积约有300万平方米。但是二手房成交量却长期低迷,据克而瑞数据系统统计,杭州湾二手房月成交量在100-200套左右,目前的均价在9000元一平左右,也就是说,宁波近三年房价涨幅普遍在30-50%的状态下杭州湾新区的房价三年没动。

按照房产每年5%的持有成本计算,投资杭州湾新区的人,实际上是亏本了,而且失去了其它区域买房获得更多收益的机会。据统计,杭州湾最旧的二手房也就十年左右,便宜的七八千每平,贵的二手房一万出头一平。

相比房价,租金几乎都是一千一月,就这样的租金情况,次楼房的入住率依旧没有达到30%,有些盘很可能根本就没有人住。再加上每年200万平方米以上的供应量,预测租金不但不会上涨,还会更加便宜。而每个月100-200套的二手房成交量要去化掉近三年2万多套的出售新房,是件非常困难的事,如果真的想卖房,不打个8-9折,出手几乎无望。

因此,在围海造田源源不断的情况下,今明两年杭州湾新区预计还有300-400万方左右的新房入市的情况下(本周杭州湾又有1200套左右的房源入市),建议大家不要购买,有房的也尽快出售。
请大家关注和点赞哦,支持原创!

宁波杭州湾房产市场前景堪忧7761 作者:逗你玩 帖子ID:177612  第1页


宁波杭州湾房产市场前景堪忧3591 作者:逗你玩 帖子ID:177612  第1页


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发表于 2021-6-4 17:15:59 | 显示全部楼层
买的都是被忽悠的
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发表于 2021-6-4 17:16:35 | 显示全部楼层
这哥们怎么那么不看好杭州湾未来
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发表于 2021-6-4 17:17:21 | 显示全部楼层
买的合生的公摊太大,交了定金就后悔了。但是好在是刚需,明年交付准备搬过去。
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相信未来 我也买了
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相信自己,买了
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发表于 2021-6-4 17:19:30 | 显示全部楼层
被你这种整天黑杭州湾的人宣传一下也好,投资客被你们吓走了,剩下都是市区买不起的刚需过来买。你不要跟人家说宁波核心区多好,再好人家钱不够有屁用!
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发表于 2021-6-4 17:20:02 | 显示全部楼层
我更相信中国,买了[加油]
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大实话[赞]
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发表于 2021-6-4 17:21:07 | 显示全部楼层
太偏僻,去年自己开车去了一次,从庄市到那里要差不多一小时[捂脸]。二手房比新房都便宜两三千,傻子才买[捂脸]
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