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[热点话题] 打破楼市规律,杭州湾新区新房价格比二手房贵?原因有三

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发表于 2021-5-27 21:18:26|字数:1,237 | 显示全部楼层 |阅读模式
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中国房地产市场上有一个很有意思的现象,那就是老破小的价格比较高,特别是那些拥有教育优势的学区房更是如此。而且就算是没有教育优势,二手房的价格也会比新房价格高,毕竟因为规划的原因,大部分二手房的位置都要比新房好。更何况市场上不少二手房都带有装修,按照现在的装修价格,这也不是一笔小数目。因此二手房价格比新房价格高,已经成为了一个楼市规律,但问题是最近在杭州却出现了新房价格比二手房价格高的现象。根据媒体报道称,在杭州湾新区却打破了这一楼市规律,出现了新房价格高于二手房的现象,那么出现这种现象的原因有哪些呢?


打破楼市规律,杭州湾新区新房价格比二手房贵?原因有三880 作者:我用力的呼吸酉 帖子ID:177480 新区,杭州湾,杭州湾新区,杭州湾房价走势,杭州湾世纪城 第1页

原因一,土地成本出现了上涨。影响房价走势的因素有很多,但其中最基本的一点就是土地价格。重要的是因为土地资源的不可再生性的原因,市场上的土地价格会不断上涨,这就导致越往后地价越高,开发商成本也会因此增加。所以为什么新房价格会比二手房价格高,就是因为这个原因。就拿杭州湾来说,刚开始开发的时候地价可能就只有800-1000元/平米,但现在都要5-6000元一平米了。地价上涨了这么多,开发商建设成本增加,不涨价就真的只能亏本了。


打破楼市规律,杭州湾新区新房价格比二手房贵?原因有三8549 作者:我用力的呼吸酉 帖子ID:177480 新区,杭州湾,杭州湾新区,杭州湾房价走势,杭州湾世纪城 第1页

原因二,新房供应充足。中国不缺少用来居住的房子,例如此前就有专家宣称:中国房子能满足30亿人口的居住需求。就算这句话有所夸张,但也证明了中国的确不缺房子,而这就是新房价格比二手房价格高的原因之一。因为楼市调控的原因,现在市场上不少人都在抛售房产,但因为新房供应充足的原因,这些人想要卖掉手里的二手房,就只能降价。最后的结果就是新房价格比二手房价格要高出不少,毕竟相对而言开发商没那么着急卖掉房子。

原因三,居住体验相对较差。从2016年底国家开始新一轮楼市调控的时候,就给房地产定下了“房住不炒”的定位,这些年的政策也一直都是朝着这个方向在出台。当然这些调控政策也起到了很好的作用,至少在房价逐渐稳定的大背景下,购房者在买房的时候越来越关注房子本身所拥有的居住体验。只有那些居住体验比较好的房子,购房者才愿意花费更多的钱来购买,这也是为什么二手房价格比新房价格低的原因。


打破楼市规律,杭州湾新区新房价格比二手房贵?原因有三7101 作者:我用力的呼吸酉 帖子ID:177480 新区,杭州湾,杭州湾新区,杭州湾房价走势,杭州湾世纪城 第1页

因为二手房建造的年代比较久,在户型设计方面可能比较老旧,并不是那么适合现代人的居住需求,所以购房者愿意为二手房付出的成本就没有新房高。还是拿杭州湾新区来举例,以前这里修建的老房子,墙外面都是用涂料粉刷的,时间长了就很容易脱落,实际上现在已经有部分小区的外墙粉脱落了。而新建的小区,外墙都是瓷砖做的,看起来就比老房子更气派、更好看。更不要说老房子的容积率比较大,房子看起来就更加密集,住起来采光就会比较差。


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