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[热点话题] 城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?

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发表于 2021-5-27 13:20:14|字数:1,953 | 显示全部楼层 |阅读模式
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德清、柯桥、绍兴之后,我已经对环杭上2万的房价不感到震惊了。就是苦恼还有没有价格便宜点的,能让我们捡捡漏呢,翻看地图一番,还真有。当年这个地方据说房价涨幅不明显,还在小1万徘徊的杭州湾新区时,未曾料到4天后,这个地方就被“限售”了。今天已到1万4


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?7058 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页




城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?576 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

平地梦起未来城,宁波杭州湾新区城市建设走产城人融合发展的路子,以良好的产业集聚带动人口集聚,以优质的生活配套提升城市品质。

短短的10年多时间,培育出一个常住人口达32万人的新城,并且快速推进滨海新城、南部新城建设,一批知名城市开发商抢滩登陆杭州湾。


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?690 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页



房价两年翻一番
杭州湾“原始股”

终于发力了!

2018年5月18日晚,杭州湾新区发布通知,从5月19日起,在杭州湾新区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让。通知的第一条:“坚决遏制住房价过快上涨势头。”

▼通知文件


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?4141 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

这个可给不少人整懵逼了,杭州湾新区9000左右的均价对于环杭一不留神就上2万均价的常态来说,似乎并不过分啊,怎么就房价上涨过快了?

我们不妨来看这个地区的一个“神盘”—— 杭州湾世纪城。该项目从2011年开始卖, 从2016年底才开始,从6000元+/㎡涨到2017年的8000元+/㎡,涨到18年的小一万。不到两年时间,房价几乎翻倍,惊了我个呆,真是闷声发大财啊!

▼杭州湾世纪城房价走势(数据来自房天下,有出入,前期实际价格更低)


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?6675 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

进入售楼处,会问你有中介联系过你吗,有业务员给你发过信息吗。更甚者绿地海湾项目门口坐了十几家分销机构,行情一目了然,只能说这个“限售”通知真是未雨绸缪啊。

▼绿地海湾售楼处门口专门为分销机构设置的位置


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?8788 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

难道仅仅是因为名字叫杭州湾新区,带有“杭州”两字就能蹭热度蹭出如此境界?在实地调研了一番后,承认我是小瞧了这地方,这个房价还真不是吹出来的。就是叫宁波湾新区,也卖得动这个价。

土地的大批出让
杭州湾起势的一个重大节点是在2018年初,新区集中出让13宗涉宅地块,被融创/港中旅/碧桂园/卓越/中南等知名房企争相抢夺,新区的商品房市场便开始「聒噪」起来;而随着近两年高新产业/三甲医院/优质学校/文旅资源等高能配套的不断汇集,使得杭州湾新区的声势一度到达顶峰。


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?2114 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页



杭州湾的开发速度非常快,短短2年,滨海新城几乎出让完了所有用地,南部新城土地也出让过半。目前正处在将规划落地实施的建设阶段,也是市场利好发声的「真空期」与「盘整期」。


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?1581 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

政策机遇

宁波7.7房市新政的推出,打击市区投资潮侵蚀自住需求权益的现象,住房核查从原来的市三区扩大到了市五区,这就使得「圈内房票」变得异常金贵。而放眼市五区外,很多客户纷纷涌入了杭州湾。


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?6341 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页



总的来看,杭州湾新区的价值势能依旧立于「金字塔的上层」,而它当下只是需要时间来建设与运营。

我们不妨做个对比,杭州湾新区目前拥有的产业(吉利/大众/方太等)、医疗(三甲医院)、文旅(国家湿地公园/方特)、教育(镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院)等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域,而目前价格只有1.3-1.4万/㎡。

同样的价格,你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇;而同样能级的配套,你可能得去鄞州中心/东部新城花4万/㎡才能享受的到。


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?7498 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

而从周期来看,2021年将是一波项目一期的交付时点,2023年将是多数在售项目的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期,从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段,经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合,所以这趟「早班车」,现在上车还来得及。


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?5075 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

分析了这么多杭州湾新区的投资价值还是远高于宁波其他区域,只不过需要长期的持有五年时间才能看到可观的回报,望眼整个长三角有哪些区域能够买房投资短期就有回报率很大的呢?

目前投资房产不比多年前,但每年房价至少涨10%+的杭州湾新区必定是不错的选择,另外要说的是投资买房离不开以下几点(政策的支持,有利的交通,产业的不断迁入带动的人口增长,教育资源以及配套商业的丰富),而杭州湾新区这几点都能满足!

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?5577 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页


城运来了挡不住!杭州湾新区房价、会向上海,杭州,宁波看齐吗?1249 作者:123463481 帖子ID:177463 新区,杭州湾,杭州湾新区,前湾,前湾新区 第1页

以上内容来自微信公众号“前湾淘房网”,一个专注于杭州湾新区房产投资的公众号

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