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[楼市资讯] 未来两个月,楼市或蔓延“停贷潮”?房贷额度缩水,全国同步调控

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发表于 2021-2-17 05:01:37|字数:1,852 | 显示全部楼层 |阅读模式
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谁都没想到,2021年第一个月,因为央行一纸“限贷令”,直接把火热的楼市打入冷宫。

央行在1月份发了个通知,建立房地产贷款集中度制度,把所有银行分为5档,设定两个上限,分别是“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”。

比如,六大国有大行(工农中建、邮政、交通)、国家开发银行为第一档,两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高。

招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行,为第二档,两个上限分别为27.5%和20%。

也就是说,银行贷款流向房地产的比例,不能超过规定的这两道“红线”。

很多人刚开始对新规的威力重视不足,因为现在很多银行的房地产贷款占比都不算高,更何况,央行还给了2-4年的过渡期,按理说不会影响房贷的发放。

然而,各家银行却“如临大敌”,最直接的表现,就是房贷额度大幅缩水,全国都呈现出房贷收紧的趋势,未来两个月,楼市可能或出现“停贷潮”。

未来两个月,楼市或蔓延“停贷潮”?房贷额度缩水,全国同步调控9958 作者:hzldty 帖子ID:174129 杭州湾 第1页


1月25日,据21世纪经济报道消息,近日,有媒体报道指出广州银行业被当地金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”:要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度,而且所有广州银行一个标准。

建设银行广东分行某信贷业务人士表示:“上周五收到的通知,全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增,而是暂停按揭状态,一笔都不让投。”

而深圳四大行网点经过核实,得到答案也跟广州基本一致,即:业务没停,暂无额度,处于排队放款阶段。

上海和北京的情况也差不多。

据媒体报道,有上海地区的大行也已经出现1月额度用完,本月停贷的现象。此外,工商银行面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。

1月26日,据新京报报道,有股份行的业务人员表示,其所在的银行网点的房贷额度紧张。“从去年12月底到现在,我们(网点)的房贷额度一直挺紧张的。总行今年的房贷额度没有之前那么充裕了,总行给额度,分行这边去抢。”

北上广深的房贷额度,在央行一纸限贷令下,突然大幅缩水,意味不言自明:在高压的调控政策下,各家银行开始“嫌弃”房地产了。

这样的趋势,正在向全国蔓延。

拿郑州来说,河南商报记者从工商银行、中国银行、交通银行、中信银行、浦发银行等了解到,并没有银行明确目前针对二手房“停贷”,接件基本是正常的。但是谈及放款时间,银行一般都表示,贷款审批、放款等会在春节之后。

未来两个月,楼市或蔓延“停贷潮”?房贷额度缩水,全国同步调控4276 作者:hzldty 帖子ID:174129 杭州湾 第1页


拿合肥来说,1月份已经有2家银行二手房业务出现调整,中国交通银行、渤海银行暂停二手房贷款业务,具体恢复时间待定。除此之外,大部分银行放款时间都比较慢,比如建设银行,最慢要半年;工商银行、招商银行、邮政储蓄银行表示,放款时间在3个月左右。

有中介说,从来没见过这种阵势,这种全国性房贷告急、房贷额度收紧的情况,还是7年来第一次出现的。

“停贷潮”已经初现端倪,银行的个人房贷,一般都是按季度分配额度的,现在1月份马上就快过完了,加上春节的假期,未来两个月,“停贷潮”波及的城市可能增多。

在这种形势下,3类购房者的处境会很难熬:已经卖房准备置换改善的人,1月份买房等着批贷款的人,购房杠杆较高的投机者。

道理很简单,第一种人自住的房子已经卖掉,过完户后拿着房款准备买套改善房,房贷一直卡着不批,就意味着无法入住新房子。

第二种人正好撞在“枪口”上,被迫当了“出头鸟”,1季度房贷额度减少,只能摁下焦虑的心思,慢慢等待放款。

未来两个月,楼市或蔓延“停贷潮”?房贷额度缩水,全国同步调控604 作者:hzldty 帖子ID:174129 杭州湾 第1页


第三种人才是最麻烦的,持有多套房本来就要还高额的月供,极度依赖现金流周转,房贷不放款,就意味着手中的房产失去流动性,房子无法变现就相当于是“钢筋水泥”。

过去这些年,所有人都习惯了依靠低息房贷,实现所谓的“阶层跃升”。

这样的思维惯性下,人人都对买房、还月供、背房贷感到习以为常,根据央行于2020年4月份时发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告》,中国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

这次蔓延全国的“停贷”风波,只是一个前兆,只有让购房者经历这一场“教育”,人们才能明白一个事实:房贷不是用来加杠杆的,房子不是拿来赚钱的。

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发表于 2021-2-17 05:04:13 | 显示全部楼层
看报告中国城镇居民99.9%的家庭都有房,而且4成以上有两套或以上住房,有这么夸张吗?
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发表于 2021-2-17 05:04:24 | 显示全部楼层
这样一刀切,让首套都没买的人怎么办?应该针对3套以上的人不贷款,2套的少贷!
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发表于 2021-2-17 05:04:34 | 显示全部楼层
那人家刚需怎么办?贷款办不下来算违约吗?
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发表于 2021-2-17 05:04:47 | 显示全部楼层
有钱人会全款,穷人更是等到猴年马月也买不了房子,这个难道是要让有钱人的生活更好,穷人越来越不好过
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发表于 2021-2-17 05:05:28 | 显示全部楼层
能不能把每月扣的住房公积金直接打到工资卡里,我又不买房,因为银行不给贷款了。
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发表于 2021-2-17 05:05:58 | 显示全部楼层
房子不要大涨,大家就不会焦虑,大家不会焦虑,工作就能踏实,每个人工作踏实了,社会就自然进步了
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