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[楼市资讯] 央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”

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发表于 2021-2-13 19:43:25|字数:1,544 | 显示全部楼层 |阅读模式
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拥有一套房子是很多年轻人的梦想,即使是在房价如此高昂的当下,亦是如此。为了能够让更多的人买得起房,国家也是花了很多心思,从各个方面进行调整,以求找到可以控制楼市走向的方式。

目前来说,最有效的莫过于“三道红线”。因为三道红线的出台,很多房地产开发商纷纷融资、卖资产等降低企业负债规模。在“三道红线”正式落地的2021年,房企会如何面临这个规定,是非常值得期待的结果。

央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”8658 作者:想唯你悸动你i 帖子ID:174047 杭州湾,央行出新规房贷,央行出新规1,央视出房贷新规,新出台房贷利率 第1页


三道红线只是楼市调控的一部分,2020年12月31日,央行联合银保监一起发布了一则贷款管理的通知。根据这则通知,从2021年1月1日起,房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比同时设立上限。从规定实施开始,无法达到要求的银行有2年或4年过渡期。也就是说,最多在4年之后,所有银行在房地产贷款和个人住房贷款的指标必须符合规定要求。

央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”2050 作者:想唯你悸动你i 帖子ID:174047 杭州湾,央行出新规房贷,央行出新规1,央视出房贷新规,新出台房贷利率 第1页


根据这则通知内容,主要进行了5个档次的分类:第一档是中资大型银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比的上限分别是40%和32.5%;第二档的中资中型银行分别是27.5%和20%;第三档的中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;第四档的县域农合机构分别是17.5%和12.5%;第五档的村镇银行分别是12.5%和7.5%。

虽然看上去是对银行的限制,实际上对房地产业、购房者的影响才是最大的。要知道,我国房地产业能发展到如今这样的高度,银行贷款占据了绝大部分功劳。

央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”1794 作者:想唯你悸动你i 帖子ID:174047 杭州湾,央行出新规房贷,央行出新规1,央视出房贷新规,新出台房贷利率 第1页


早期房地产开发商都不像现在这样各个身家几千亿,因为政策原因,很多参与房地产开发的人可以在银行贷款,然后进行买地、开发楼盘等一系列工序。不过,随着房地产业发展接近饱和,以及国家面临多元化转型等因素影响,近些年加入到房地产开发的群体中,仍旧采用贷款、买地、楼盘开发的模式,导致企业负债不断“升高”。

按理说,房子建好后卖出去,不自然就能回本了吗?理是这么个理,但是现在房子要卖出去可不像以前那么容易。以前二线城市一套房就几千块钱一平,现在好几万一平,不好卖,有价无市。

央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”8499 作者:想唯你悸动你i 帖子ID:174047 杭州湾,央行出新规房贷,央行出新规1,央视出房贷新规,新出台房贷利率 第1页


当开发商不断通过融资发展,同时又无法将资产变现,企业的负债规模就变得越来越大。之前就有人说过了,我国的房屋空置率越来越高,一方面是房价越来越高没人买,另一方面则是开发商不愿“降价”出手,减少利润。

因此,当“三道红线”出台让房企需要不断融资降低企业负债规模的同时,减少银行给到房地产业贷款指标,两方“夹击”,房地产业的“出路”就只能走向“房屋变现”这个方式。而大规模的房企妄图通过“房屋变现”降低企业负债,可能只有降价售房才能突出重围。

央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”4089 作者:想唯你悸动你i 帖子ID:174047 杭州湾,央行出新规房贷,央行出新规1,央视出房贷新规,新出台房贷利率 第1页


而个人贷款余额设置上限,同样是对房地产热度的一种打击。因为现在很多人都买不起房,所以大部分人都是通过贷款买房。减少银行给到个人贷款余额指标上限后,以后房屋需求量会被强行“限制”住,从而控制楼市热度,最终走向平稳健康的发展。

当然,在央行推出这个规定之前,我国的房贷业务本身也是有限制的。去年下半年开始,网上经常传出“多家银行暂停房贷业务”的消息,实际上不是暂停房贷,而是银行的贷款额度指标没有了。如果购房者想要贷款买房,只有等额度更新之后再买。所以说,这并不是“停贷”,但实际意义也差不多。设置贷款余额上限,确实限制了贷款买房热度。

央行出新规,楼市变天了?多家银行叫停“房贷”,今年起“设限”4838 作者:想唯你悸动你i 帖子ID:174047 杭州湾,央行出新规房贷,央行出新规1,央视出房贷新规,新出台房贷利率 第1页


融创中国的孙宏斌曾说,楼市调控是长期行为,劝诫大家不要抱着侥幸心理。数据显示,在特殊的2020年,楼市调控次数仍旧达到了489次,楼市长效调控机制基本已经成形。随着调控的多元化进程加速,楼市也许真的要“变天”了。

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发表于 2021-2-13 19:44:10 | 显示全部楼层
应该不会降了吧
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