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[楼市资讯] 楼市将迎降价潮?国家10字定调,新规明年实施,这类人恐难眠

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发表于 2020-11-23 06:07:53|字数:1,353 | 显示全部楼层 |阅读模式
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我国对于房屋的需求是非常旺盛的的,“有房才有家”是很多人对房子的态度。据悉,在我国普通百姓家庭资产中,超过70%的价值都是来自于房子。从这里我们也能发现,房子对于国人来说是必需的。

楼市将迎降价潮?国家10字定调,新规明年实施,这类人恐难眠5146 作者:chuzhaofeng 帖子ID:161816 杭州湾 第1页



为此,这些年我国的房地产业发展是非常迅速,房价一度远超人们收入水平-,导致许多人买不起房。而买不起房的连锁反应就是,年轻人不得不考虑婚姻、生子、教育等一系列后续问题。

当他们权衡过后,生活的重担全数压下来,这是大部分年轻人无法承受的。所以,从80后到10后,每代总人口,一代比一代少。因为大家不敢生,也生不起,甚至连婚也不想结。新生人口的减少,引起了国家的重视,所以前些年开放了二胎政策,如今又有专家希望能够开放“三胎”政策。

楼市将迎降价潮?国家10字定调,新规明年实施,这类人恐难眠9364 作者:chuzhaofeng 帖子ID:161816 杭州湾 第1页



虽然最终不一定会实施,但我们从中也能察觉到如今新生人口减少带来的压力。虽然买不起新房,在城市打拼的年轻人还是需要一个自己的住所,要么租房住,要么购买二手房,这样的楼市发展明显是有些“畸形”。

所以,今年国家为了让房价降下来,今年上半年的时候提出了房企融资的“三道红线”。所谓三道红线,分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。三道红线的推行,让许多负债较高的房企产生了危机意识。哪怕是碧桂园这种头部房企,也不得不为“融资”花心思。

楼市将迎降价潮?国家10字定调,新规明年实施,这类人恐难眠4360 作者:chuzhaofeng 帖子ID:161816 杭州湾 第1页



今年10月份左右,有消息说“三道红线”正式落地的时间是2023年,这样可以让房企有更多的时间减少公司的负债规模。但后来已经被辟谣,三道红线全面推行的时间并没有延后,而是国家希望,尽量在2023年让各大房企实现降负债的目标,上述解读属于对新规的“误解”。

为了彰显国家对楼市健康发展的决心,今年的会议上,发改委副主任宁吉喆在会议上用10字进行总结:促进住房消费健康发展。当明年新规正式全面实施,这类人“恐难眠”。

楼市将迎降价潮?国家10字定调,新规明年实施,这类人恐难眠5628 作者:chuzhaofeng 帖子ID:161816 杭州湾 第1页



一旦新规正式推行,我国楼市或将迎来“降价潮”。根据数据显示,我国今年上半年有70%的房企没有完成销售目标,而下半年这些房企不仅面临着超过50%的销售业绩压力,同时还将迎来一波“偿债”高峰期。

数据显示,今年下半年开发商有1500亿债务要还。而到明年,仅76家房企的偿债规模就达到了2.5万亿,整体的房企负债总量远高于这个数字,这对于房企来说“雪上加霜”。

受新规影响最大的群体就是房地产开发商,因为这些年,房企的发展基本上都是通过大量融资发展起来的,本身资产规模小于负债的房企非常多。负债水平太高,使得他们在新规面前非常“窘迫”。

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尤其是一些中小型房企,一方面没有跟大房企竞争市场的手段和影响力,另一方面融资难度大,处理不了庞大的负债规模。所以今年截止到8月份中旬,有380家房企倒闭。为了能够抢占市场,明年起可能会有大量房企“降价售房”,因为融资难度很大。

楼市将迎降价潮?国家10字定调,新规明年实施,这类人恐难眠1505 作者:chuzhaofeng 帖子ID:161816 杭州湾 第1页



目前,不仅是房企内部,还有国家和普通百姓对于楼市的态度,其实都是比较严格的。今年很多的金融政策,对于房地产业都不太友好。比如控制房贷规模、央行拒绝降息、限购限售等措施都在不断加强,而且这样的趋势很可能将一直持续下去。你觉得明年楼市会迎来“降价潮”吗?

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发表于 2020-11-23 06:07:58 | 显示全部楼层
只要国家政策实施了,银行不向房企融资、资金无法解决情况下、只能降价销售。
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