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[楼市资讯] 温州楼市现状:南部新区大涨,买房人直呼买不起

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发表于 5 天前|字数:2,781 | 显示全部楼层 |阅读模式
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温州楼市现状:南部新区大涨,买房人直呼买不起1837 作者:胜人一筹蹬 帖子ID:161797 新区,杭州湾,2019温州楼市,楼市利好 第1页



我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥,我想在温州买房投资。
瓯海的南部新区板块,有投资价值吗?

温州楼市现状:南部新区大涨,买房人直呼买不起8453 作者:胜人一筹蹬 帖子ID:161797 新区,杭州湾,2019温州楼市,楼市利好 第1页


回答:南部新区,有投资价值。
南部新区的规划范围约28平方公里,东临温瑞大道和学府路,南至大罗山,西至吹台山,北至瓯海大道。
从交通区位上来说,南部新区位居全市版图的中心位置,有南白象高速出口,金丽温高速与甬台温高速交汇于此,104国道和330国道也在这里相交,兼具瓯海大道和温瑞大道东西南北两条主干道,加之金丽温高速东延线和温瑞大道快速路也已开工,建成后与高铁温州南站、龙湾国际机场建立起半小时交通圈,未来还有S3和M1线会经过这块区域、设立站点,最终新区会成为连接温州市区与瑞安片区的关键节点。
从科教资源上看,南部新区是是环大罗山科创走廊建设的主阵地,坐拥温州大学城,有温州医科大学、温州大学、温州商学院、温州职业技术学院4所高等院校,还有温州中学、瓯海中学等20所高质量公办学校和北京外国语附属学校等27所民办学校,可以说新区集聚了全市从幼儿园到大学阶段最优质的教育资源,教育氛围浓厚。
和瓯海中心区相比,南部新区内许多配套设施仍待发展,但新区正以昂首阔步之姿态展示着未来巨大的发展潜力,毕竟从另一方面来讲,经年深耕的市中心已经无法承载温州新一轮的发展动作,而在城市南部更广阔的空间里,足以满足温州跨越发展的任何构想。同时伴随温瑞大道快速路和S3线的启动,或许瓯海与塘下会先一步实现瓯塘一体化也不无可能。
提问:房哥您好,我是南京事业单位的,39岁全日制本科,走人才引进的话,社保能在杭州另买一份吗?
回答:社保系统没有统一,你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳,退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房,缴纳杭州的社保是可以的。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥你好, 想要咨询一下。
在杭州工作,买第一套房,钱江新城的房子怎么样?有投资价值吗?

温州楼市现状:南部新区大涨,买房人直呼买不起7928 作者:胜人一筹蹬 帖子ID:161797 新区,杭州湾,2019温州楼市,楼市利好 第1页


回答:钱江新城,位于浙江省杭州市江干区的西南部,钱塘江北岸,距离西湖风景区约4.5公里,距萧山国际机场约18公里。
钱江新城的范围:东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中,由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区,即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑,共同构成钱江新城的核心区。
20多年前,钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂,除了零星的农田以及成片的垃圾,其他什么也没有。可谁曾想到,仅仅过了20多年,如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光姣斿璨、绿植高度覆盖,已然成为了杭州这座城市的新中心。
提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?
回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问:房哥你好!请问在杭州投资公寓,哪个板块升值最快?
最快多长时间可以出手?
回答:根据2020年上半年的杭州公寓销量数据,在杭州买公寓,可以优先考虑的板块:转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》
提问:房哥你好,问一下,本人在上海买过房,贷过款,在19年的年底卖掉,杭州社保已满2年,今年想在杭州买房。
请问我这种情况,属于首套房吗?
回答:你属于“二套房”,首付6成。
提问:房哥,你好,你知道哪个银行的贷款利率低一点吗?
回答:根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况,按照从高到低的顺序,先后排序:
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高,农商银行、光大银行的贷款利率最低。

提问:新人首问,首付有限,买房投资。
我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率,相对来说,是不是海宁的回报率高?毕竟海宁的房价低一些。
回答:2020年上半年,临安新房卖出11957套,同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年,海宁新房卖出7423套,同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响,临安由于是“杭州市区”的原因,楼市行情稳健,呈现出持续增长的情况;海宁的抵抗风险能力,弱于临安。
从各方面角度上,买房投资,临安比海宁更值得选择。

提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?
回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》
提问:房哥,我准备在杭州买房,感觉房价有点高;上海的房价更有支撑基础,我应该买杭州,还是买上海?
回答:2020年上半年,杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间,卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度,是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据,杭州住宅的情况是:供不应求。
根据房哥的分析表明,杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问:房哥,买房投资,怎么做到效益最大化?
回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。
买房投资的专业知识,详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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