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[楼市资讯] 今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告

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房子价格为什么能持续上涨22年,是什么原因?
一般人看来,是市场供不应求的关系导致的,这是市场经济的基本规律。从某种程度上而言,这种说法有一定道理,我国城市化从22年前的39%一路上涨到现在的60.6%,每年提升一个百分点,在这背后每年都是3000万-5000万人进城,过去20年里,有4-6亿人从农村进入城市,他们的第一需求便是买房。

今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告7625 作者:Cherry95 帖子ID:161722 杭州湾 第1页

任玉明房地产楼盘住宅地产楼市楼价房价买房


所以,很多专家说,是农村人进城才推动了房子价格的快速上涨,过去20年里,有4-6亿人进城,粗略计算应该需要1-2亿套房子,但是人口流动快(人口从一个城市到另一个城市可能只需要一天的时间),而房子建得慢(一套房子里从规划到建成需要3-4年时间),需求的产生到需求的解决有4年的时间差,在这期间供不应求就表现得非常明显,所以房子价格才不断上涨。
供不应求导致价格涨,在过去说得通。
但时至今日还能用这句话来解释所有城市房子价格上涨问题吗?显然行不通。因为在很多人口流出严重的三四线城市,过去5年里房子价格也在不断上涨,有的甚至从5000元直接翻倍升至1.2万元以上。

今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告9614 作者:Cherry95 帖子ID:161722 杭州湾 第1页

电子房地产商务Electronic real estate commerce


现在的房子远远超过了住房需求量,任泽平在其发布的《城镇住房存量》报告列出数据,目前城市存量房产高达3.11亿套,以4口之家计算,这些房子足够容纳12亿人使用,北师大教授董藩补充认为,还有小产权房和宅基地房的数量是商品房的4倍以上,照这个计算,所有房子加起来可提供35亿人-40亿人居住了,房产远远过剩。
房产闲置也非常明显,浪费了不少资源。
前文说到,现在我国所建设的房子够35亿人-40亿人使用,而到2019年底我国总人口才14亿人而已,远远超出了居住的实际需求量,多出来的20亿需求房产到哪里去了,难道不翼而飞了吗?其实还有大量的住房闲置。西南财大的在家庭金融报告中给出数据,城市平均住房空置率达到22%-24%左右,一线城市可能为15%左右,三四线城市可能高达30%以上,空城大量出现。

今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告8591 作者:Cherry95 帖子ID:161722 杭州湾 第1页


很多人想买房却买不起,但同时还有超过1.1亿套房子被闲置了。正是这种资源的错配,才导致房子价格不断提高。回到2020年,房地产市场已经发生了很大的转折,在调控的多方加持之下,整个楼市表现出了前所未有的“平稳”发展状态,今明两年该买房?专家:再等或很危险!专家们之所以这么说,主要基于2个方面的原因:
1、房地产调控深入到了房地产企业的融资限制领域,房企们今后或继续打折促销,在三红线机制下,90%以上房企达不到标准,而且更尴尬的事情是2021年有7500亿元的债务要偿还,最近3年超过1.5万亿债务总额,融资受限只能通过促销回款了,这个风口估计也就这么一两年时间。

今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告9068 作者:Cherry95 帖子ID:161722 杭州湾 第1页

房地产税 房产税


2、房地产税越来越近了。房地产税相当于房产保有税,是对房屋财产收取的税种,不等同于交易税,在房地产税落地前期,多套房的人会考虑到今后的房产持有成本问题,率先把房源扔向楼市出售,这个时候买房或许能捡漏,也就在这几年里。
正是基于以上2个因素,所以专家们认为,2021年适合买房。
对此,很多企业家也纷纷表达自己的看法,王思聪、马云“良心劝告”。马云一直认为房子价格会下降,他在阿里巴巴吧的一次内部员工信中说到,十年前我支持买房(潜台词是或许有赚头),但是现在年轻人要学会租房子居住,因为现在买房有一定的压力,年轻人要更加学会把精力投入到事业中去,而不能因为房子就追求平稳安逸的生活。

今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告1476 作者:Cherry95 帖子ID:161722 杭州湾 第1页

吴军博鳌亚洲论坛``分会:亚洲3G的产业机会与合作阿里巴巴首席执行官,马云


该不该买房?王思聪“3个字”说出真相。王思聪则认为,从经济学的角度来说,年轻人把父母的钱都拿来买房子,父母的多年积蓄都投入到了房地产市场中去,并不划算。王思聪用“不划算”3个字表达出自己的独到看法。
什么叫做不划算?笔者认为包含2个方面的意思:
①买房的投入产出不划算,2019年房产均价涨幅6.5%,也就是说一套100万元的房子,经过1年的时间搁置,可能已经增值到了106.5万元,明面上来说房子增值了6.5万元,但这并不能兑换为真实的财富,因为还需要考虑资金成本,专家们预计现在资金成本在8%左右,100万元房子还需要减掉8万元资金成本,最后的财富收益为负1.5万元,得不偿失。

今明两年该买房?专家:再等或很危险!王思聪“3个字”劝告8216 作者:Cherry95 帖子ID:161722 杭州湾 第1页


③ 买房的压力很大,不划算。在职场中,有这么一句经典的话“老板最喜欢批评哪类人?很多人说是新入职的大学生,其实不然,老板最喜欢批评的是背负房贷的人,因为他们挨了批评不会闹情绪,更不会随便说辞职,因为他们不能失去工作,所以只能默默忍受。”在王思聪的“买房不划算”潜台词里,其实还有一半“马云的意思”,多数人买房之后有20-30年的房贷要偿还,所以更加追求平稳的生活状态,不会从事创业、更不会去追求新的事业巅峰,这对人生事业而言,不划算。
你觉得,谁的建议更好?
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