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[楼市资讯] 学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因

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学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因2976 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


近日,有网友在后台咨询宁南的郁金香花苑是否值得购买,他表示不确定未来学区会不会有变动。

据悉,目前郁金香花苑对应的学区是雨花外国语小学和雨花台中学,属于雨花台区顶尖的教育资源。但因为附近规划了拉萨路小学宁南分校,官方回复是力争在2021年秋季投入使用,待学校建成交付后将划定施教区,届时该片区的施教区将进行调整。

郁金香花苑靠近拉小宁南分校,至于以后学区会不会变动,让小区业主都捏了把汗。但是奇怪的是这并没影响到小区的价格,小区一年来的价格反而有小幅上涨。

这激起了我的好奇心,我特意走访附近中介也顺势去小区实探了一番。

一、小区地理位置优越,周边各项配套齐全,小户型居多

郁金香花苑位于雨花台宁南板块的东南方向,小区周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因5958 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


1、交通上,小区距离地铁三号线大明路站约300米,紧邻地铁口,出行很方便。

2、商业上,小区南面有明发广场,旁边还有永辉超市、紫晶购物广场,能很好地满足日常生活购物。

3、医疗上,小区距离秦淮区红花社区卫生服务中心较近,一些小病可以在此诊治,远一点也有南京市第一医院(南院)。

4、休闲上,小区距离南京科技馆、雨花台风景区均不远。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因8449 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


综上,在整个片区来看,郁金香花苑小区的各项配套都不错,小区价格也相对适中。

目前小区在365二手房网站上的挂牌价是43371元/㎡,对此年初小区4.1万/㎡的价格,小区房价有小幅上涨态势。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因5460 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


从经纪人处了解到,郁金香花苑小区的户型比较多样,尤其是小户型偏多,有单室套、两室和三室,但是两房占比较多,卖的也比较好。

目前小区60多平的小两房在365二手房网站上的挂牌总价在300万以内,从实际成交来看,也是如此。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因1917 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因6326 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


此外,虽然小区单室套房源挂牌单价较高,但是总价低,适合一些预算有限的刚需,但是户型一般。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因5042 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


二、小区出新过,整体居住环境较新,多处人性化设计

据悉,郁金香花苑小区属于拆迁安置房,房龄在2003年左右。虽然房龄很老,但小区在2017年刚刚翻新过,整体居住环境很新,品质在宁南这边属于中等偏上。

下面一起看小区现在的居住环境如何:

郁金香花苑小区规模不大,总共26幢楼,但是小区楼栋设计很奇特,从楼栋平面图上可以看出,小区有点“人”子的设计,给人大雁回家的温馨感觉。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因5583 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


但从现场来看,目前小区门禁管理一般,很容易就进入小区内部。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因5256 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


进去后,我发现小区无论是建筑的外立面还是居住环境,整体都比较新,而且给人一种很放松的感觉。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因4725 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


小区内有个大广场,配套设施很齐全,人群喜欢在此活动,还有很多凉亭供业主休憩。傍晚时分,家长们在一旁聊天,孩子们则在一起疯跑玩耍,一片其乐融融的景象。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因6246 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因7702 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


小区内配套也比较齐全,有多家小超市,也有出来摆摊卖菜的小商贩,还有理发店,老年服务中心,可以满足业主日常生活的简单需求。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因8223 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因6631 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

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学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因369 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


此外,小区还有多处人性化设计,方便业主日常居住体验,比如小区多处设置无障碍通道,物业帮忙搭建晾晒干、停车棚,还有一处空地专门用来停放车辆,缓解小区的停车压力。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因9782 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因7053 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

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学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因3742 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


但是客观说,作为一个老小区,郁金香花苑也存在一些显而易见的问题,比如小区没有人车分流,无地下停车位,地上停车位较多,看上去比较杂乱。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因2298 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因7391 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


此外,小区单元门禁并不严格,多处楼栋出现单元门敞开的情况,楼道里面看上去也很破败。而且小区都是多层楼梯房,没有电梯。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因8116 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因6489 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


有业主表示,在小区住了很多年,小区的环境还不错,里面道路宽广,楼间距大,住起来很舒服。而且小区无论是内部还是外部配套都很齐全,也很方便。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因5566 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


三、拉小宁南分校入驻,周围小区受影响明显,成交周期拉长

在雨花台区,优质的教育资源并不多,最受瞩目的莫过于雨外。但是雨外的施教区比较广,涵盖的生源比较多,导致学区内生源爆棚。

为此,在2018年8月,雨花台区教育局与鼓楼区教育局合作办学签约仪式在雨花台中学国际部会议室举行,就拉萨路小学进驻雨花台区宁南地区开办分校达成协议。

根据雨花区教育局的招标公告上关于宁南小学建设地点的说明:宁南小学的建设用地将在雨花台区郁金香路8号、10号,项目四至范围为:东至南京盐业公司、南至郁金香花苑小区、西至郁金香路12号大院、北至郁金香路。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因3070 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


从地图上来看,拉小宁南学校被雨花外小施教区的多个小区包围,比如:玉兰小区、仁恒翠竹园、康盛花园、郁金香花苑等。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因566 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


这意味着,拉小雨花分校建成后这些小区学区变动的可能性很大,由此而来的就是这边的房价涨幅比较小。这让这些小区业主坐不住了。

经纪人表示,其中郁金香花苑受到的影响并不大,主要是小区小户型较多,距离地铁口较近,本来就是偏刚需,而且也可以享受到南部新城的利好辐射。所以无论学区变动与否,小区都会吸引一些刚需客置业,毕竟200万多即可入手两房。

“受影响比较大的是君悦湖滨,因为距离地铁站较远,目前很多房子都是低于市场价在出售。”经纪人向我透露,目前玉兰路以东,学区可能会有变动的这些小区,虽然房价没有下跌,但明显涨幅变小,成交周期拉长。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因9085 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因3476 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


如果是想买雨外的学区房,为了求稳,经纪人透露可以考虑的小区有:宏图上水园、阅城国际、翠岛花城。这些小区距离雨外学校较近,大概率学区不会有啥变动。

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但是事实是目前这些小区的房价也较高,阅城国际花园目前整体均价在5万/㎡以上,小区有房源成交价已经在5.5万/㎡。

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宏图上水园价格在6万/㎡左右,小区以大户型为主,入手门槛更高。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因7469 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


房价稍微适中的是翠岛花城,小区体量较大,可选房源也较多,目前均价大概在4.5万-4.8万/㎡之间。

学区疑有变动!南京这个小区房价不跌反涨,中介透露背后原因2164 作者:普陀小沙弥右 帖子ID:161602 杭州湾,南京仙林房价 第1页


据板块内的经纪人透露,目前拉小宁南分校已经封顶,预计明年可以投入使用,待学校建成交付后将划定施教区,届时该片区的施教区将进行调整。

到时候,哪些小区会被划入新的学校里,拉小宁南分校如何管理,是否会从本部抽调一些老师过来,现在都是未知数。

在此,也提醒想买雨外的家长们,要注意甄别小区,预算足够建议看看更保险的那三个小区。

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