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[楼市资讯] 明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用

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发表于 2020-11-22 12:14:42|字数:2,160 | 显示全部楼层 |阅读模式
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时光如梭,转眼间,2020年已不足两个月就要过完了。回想一下今年的楼市,用”屋漏偏逢连夜雨“来形容一点也不过分。开年之初,受“黑天鹅事件”的影响,我国的经济遭受冲击,其中,影响最为严重的行业之一就包含房地产行业,上半年,受“疫情”的影响,全国大多数城市的售楼中心都遭遇“暂停营业”的命运。这对于销售端主要依赖线下销售的房地产行业来说,可谓是一次非常大的冲击,这一点,从各房企上半年销售任务的完成率来看,便一目了然,根据相关数据显示,全国90%以上的房企,都没有完成上半年的销售任务。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用3817 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

房产



你以为这样就结束了?然而并没有。很多业内人士都以为今年会和往年一样,在经济遭受冲击的时候,国家会放松对楼市的调控,大力发展房地产行业,以此来刺激我国经济的发展。事实证明,国家非但没有放松对楼市的调控,还在不断持续收紧楼市调控。相关部门也多次表态:未来,要坚持“房住不炒”不动摇,不以房地产刺激经济的发展。

尤其是4月份以后,楼市收紧调控政策如雨后春笋一般蜂拥而至。比如,银保监会和央行的严查资金违规流入楼市;疫情过后楼市快速恢复的城市进行了更加收紧性的楼市调控;集体土体入市的新规定;多地出现政策一日游的情况;房地产税,空置税等长效机制多次被提及;住建部和央行制定的“三道红线”等等,调控政策从土地到销售,涉及房地产行业的方方面面,这也从侧面反映了国家对于此次楼市调控的决心。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用7826 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

楼市调控



在这样的背景下,对于还有不到两个月就要到来的2021年,买房,最好先来了解一下这5条“买房建议”,很实用。
第一条:按需购买,尽量不要炒房

过去很多年,因为房地产行业的“蓬勃发展”,房价也是“水涨船高”,很多早期买房的人,赶上了房地产发展的红利期,财富实现了“快速增长”,尤其是很多多套房持有者,更是赚得盆满钵满,实现了财务自由。这样一来,就衍生了很多专业“炒房客”,比如早年间的“温州炒房团”“北京炒房团”等等。

但是,随着楼市的发展出现“逆转”,在“房住不炒”的背景下,楼市开始以“稳”为主,这样一来,想通过炒房来获取财富增值的办法已然行不通了。炒房风险加大,稍有不慎就会被楼市“套住”。所以,在这样的背景下,买房就要按需购买,有需求就买,没需求就不买,有什么样的需求就买什么样的房子。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用4340 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

买房



第二条:不要嫌弃二手房

在二手房和新房面前,很多人更加青睐新房,认为二手房是被别人住过的,花那么钱买的房子,还住不上新房子,心里感觉很亏。其实不是这样的,二手房的很多好处是很多刚需客户看不到的。

比如,二手房是现房,这样一来就会避免出现延期交房,烂尾楼的情况,尤其是在开发商普遍负债率高,融资受阻的当下。比如,二手房的配套更全,学区更加出色。买新房的时候,大多数配套,学区都是规划,也就是说,这里未来会有某某配套,某某学区,但是,什么时候建好,那就不一定了,但是二手房就不一样了,有还是没有,一目了然。再比如,二手房可以更好地熟悉楼市现状,让你明白该买还是不该买。而新房普通人是很难看出来的,你去看房的时候售楼处永远都是人满为患,你知道哪个是房托,哪个是真客户?很难看出来。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用399 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

房产



第三条:接受房产中介专业的事实

现在房产中介卖新房已经不是什么秘密了,而是普遍存在的一种现象。其实,这对于刚需购房客户来说,是一大好事。

首先,跟着房产中介看房,是没有费用的,费用都是开发商付给房产中介,和购房者没有关系。此外,作为刚需购房客户,每个城市的楼盘多如牛毛,你一个一个地看,什么时候才能看完?你可以把需求告诉房产中介,让他帮你筛选,然后,跟着房产中介去看房,相中了,让房产中介去要优惠,比自己去找优惠要合适。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用4044 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

房产中介



第四条:不要相信“先上车”的谎言

买房的时候,大多数购房者都会遇到置业顾问,房产中介告诉你,先上车然后再选择换车,要不房价越来越高,你会越来越买不起,尤其是那些本身就不具备任何优势的项目,都会用这样的销售说辞。

但是,等你买了以后,你就会发现,其实不是这样的。如今一套房子动辄上百万,即便是三四线城市的房子也要大几十万,你想换哪有那么容易,一套房子都压得你喘不过气来,你还想换房?对于普通家庭来说,太难了。

尤其是,对于买首套房来说,是有一定的优惠政策的。比如首付低,购房资格等等。等你想换房的时候,发现首付需要60%,甚至更高,或者没有了购房名额,那个时候再想起来这句话是”谎言“已经晚了。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用1726 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

买房



第五条:量力而行,不可过度消费

买房要量力而行,不要跟风购买。看到你的同事,朋友买房子了,你也要买,但是,人家一个月上万的工资,你一个月才3000元的工资,人家买了房,生活不会受影响,你买了房子,吃饭都是问题了。

所以说,买房要量力而行。贷款不是万能的,贷款也不是不需要还的。不要以为贷款可以解决一切,贷款一时爽,等你还款的时候,未来二三十年,你会更“爽”。


明年打算买房的人,建议先了解一下这5条“买房建议”,很实用7919 作者:朱丹铎 帖子ID:161549 杭州湾 第1页

买房



对于明年起要买房的小伙伴们,建议好好了解一下这5条买房建议,如果身边有亲戚朋友买房,也希望分享给他们,避免踩坑。对此,你有什么更好的建议吗?欢迎评论留言。

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