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[楼市资讯] 重庆楼市是有希望和未来,只是分化而已

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发表于 2020-11-21 23:21:38|字数:1,418 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在楼市总有空军和多军的说法,天狼每次只要说楼市好,就有拿出理由来反驳的,其中很多的就是人口这个问题,老年化问题,说得直白就是房子不值钱了,如同鹤岗这样,那么对于重庆而言还有一个就是二手房数量太大,关于这个问题,之前天狼就已经说过了,今天来说下人口这个问题,不管任何一个行业,人口才是最关键的,所有的一切都是围绕人在展开的,那么我们来看

首先我们来看一些重庆市官方公布的数据

重庆市官方公布是以户籍统计为单位(万户)

第一,主城九区从2010年到2018年,户籍增长为114.75万户

第二,在主城九区当中,除了渝中区以外户籍是负增长,其他主城九区都是正增长,表现最好的三个区,是渝北,南岸,沙坪坝区,其中渝北区表现最为耀眼,倾全重庆之力10年开发,表现最差的就是北碚和巴南,其中巴南增速好歹是双位数,北碚仅有个位数,从2010年到2018年增速仅有7.96%,个位数的增速

第三,在0-17岁这组当中,渝北区,九龙坡区,沙坪坝区是排名前三的,北碚区,大渡口区,渝中区是倒数前三

总数有空军喜欢拿鹤岗这个城市来引用证明举例,根据百度显示的数据来看,在2018年鹤岗常驻人口是99.5万人,而这个仅仅相当于重庆主城九区当中,其中一个区的人口,在巴南官方公布的2018年数据当中,常驻人口就有108万人,从其他媒体统计另外一组数据来看,在2009年到2019年当中42个大中城市人口增长当中,重庆排第11,那么在这组数据当中,其实已经可以非常清晰的看到虽然老年化这个趋势是不可避免的,但是对于重庆这个西部明星城市而言,他是有新鲜血液的存在

现在有些外地的投资客,包括重庆本地一些,尤其是区县的,总数爱以价格说话,那点便宜就冲哪儿,等着大涨暴涨,但是楼市已经不是上半场了,楼市下半场是完全不一样的一个态势,人口是非常关键的因素,在我的粉丝群,我强调过多次,我很看好深圳的未来,因为深圳年轻人这组数据高居全国第一,对于任何一个城市而言,源源不断的年轻人才是城市的希望和未来,在我是特种兵一里面有这样一句话,层出不穷的年轻人,就是特种部队的新希望,任何一个行业都是如此,楼市也不会例外

对于开发商来说,总是有办法和套路让你下单买房的,有句话是这么说的,自古深情留不住,唯有套路得人心,不要老是看到折扣折扣的,未来未来的,未来或者规划能不能实现,那是需要有足够的人口来打底的,没有足够人口,很多都要打折扣的,对于购房者而言,特别是自住型的购房者有一个是非常关键的,那就是商业的齐全,考虑到价格的因素,我们不奢侈黄金生活圈3公里范围,但最起码小商业这些要有吧,但是如果人都没有,商业还存在吗?这点开发商层面也体现了,我们的空军总爱拿开发商数量减少来说话,但是排名非常靠前的开发商减少了吗?没有的,那么消失减少是哪些呢?这也是天狼一直都在强调,能买核心,就尽量留在核心,能买成型的就不要拼未来

对于重庆楼市的未来,天狼不过高估计,但是绝对不悲观的看待,对于重庆,天狼认为他是有希望和未来,只是分化而已


重庆楼市是有希望和未来,只是分化而已919 作者:墙和鸡蛋 帖子ID:161357 杭州湾,楼市分化 第1页



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发表于 2020-11-21 23:21:45 | 显示全部楼层
房子失去投资价值的时候,租售比就是一个很重要的指标,按现在的房价只能呵呵
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