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[楼市资讯] 辽宁楼市分化:大连房价消停,沈阳开始补涨

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发表于 2020-11-21 22:09:21|字数:2,858 | 显示全部楼层 |阅读模式
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辽宁楼市分化:大连房价消停,沈阳开始补涨6207 作者:空港训港j 帖子ID:161328 杭州湾 第1页



我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥您好,大连、沈阳、长春、哈尔滨,这四个城市的房子,哪个更有增长潜力?

辽宁楼市分化:大连房价消停,沈阳开始补涨1400 作者:空港训港j 帖子ID:161328 杭州湾 第1页


回答:这四个城市的房子,沈阳更有增长潜力。
上海已把城市边界扩张到临港,静安区依然是价值高地;杭州已把城市边界扩张方圆30公里,西湖区依然是杭州人的市中心。
主城价值崛起,主城楼市觉醒,这是沈阳城市进化到一定阶段后,从外扩回归到内化的必然选择。
今年的沈阳主城区,新房楼盘很多:
阳光城和平101、瑞府、龙湖·椿山、亿茂·风华印、保利·和光屿湖、美的·君兰江山……大量新房楼盘集中推出。
沈阳作为东北三省的GDP领跑者,领先于长春、哈尔滨,其房产具有很好的投资价值。已盘点出沈阳投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料
提问:我们在武汉有一套房,有抵押。如果在杭州买房,可以按揭几成?
回答:首付6成,按揭4成。
提问:房哥好,本人全日制研究生,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。
今年想在江浙地区买房投资,哪个城市更合适?
回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。
人往高处走,水往低处流;买房投资,首选杭州。
提问:房哥,我是温州人,打算买房投资。
杭州怎么样?值得买房投资吗?

辽宁楼市分化:大连房价消停,沈阳开始补涨5180 作者:空港训港j 帖子ID:161328 杭州湾 第1页


回答:买房投资,杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。
杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。
提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到杭州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?
是不是一定要把户口留在杭州,一直到新房收房并且办完房产证?
回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。
收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在杭州,房产证照样可以办理。

提问:房哥,今年在青岛买房。
青岛西站片区的房价,现在值得买房投资吗?
回答:2018年12月20日,青岛西站正式投入使用,西海岸进入高铁时代。
从青岛西站片区与周边各组团的距离看,青岛西站与各组团间被胶南老城区隔断,与各组团的距离均保持在7-13km范围,未来虽有地铁加持,但通勤时间长的固有格局难以被打破。
从长远看,西站片区规划兑现难度比较高,可预见的5-8年片区以住宅开发为主,且持续放量,价格无上涨动能,投资回报难度系数极高。
青岛本轮降价潮仍在沿袭胶州→城阳→即墨→黄岛、胶南板块轮动轨迹内,黄岛价格体系已贴近崩塌,胶南近年来土地出让量极高,价格守卫难度极大,投资时机把握度难判断。
青岛的城市规划完善,可以媲美省城济南,毫不逊色。
提问:房哥你好,已加入星球。有一个问题比较棘手,学位房和学区房区别大吗?初中还有必要买学区房吗?
回答:有区别。学区房重点在“区”,是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”,一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系,购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。
父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?
回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。
提问:新人首问,你好,房哥,我是南京人,想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城,值得投资吗?
从投资性价比上去看,你觉得未来科技城、青山湖科技城,哪个更好?550万及以下的房子都可以考虑,谢谢
回答:临安的青山湖科技城,由于不限购的原因,对于外来人口而言,是值得投资的。
从投资的性价比上,未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下,优先选择未来科技城。

提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?
回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。
套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。
套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。
买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》
提问:房哥,您好!有两个问题咨询一下:
1.我在杭州有房有户口,我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班,名下有一套房,纯公积金贷款,未还清。我姐姐是大学本科,可以落户挂靠到我家吗?
2.如果我姐姐能落户到我家,她在杭州买房,是不是属于首套房,首付三成?丽水的公积金可以用吗?
回答:1.可以落户挂靠到你家。
2.首套房,三成。丽水的公积金,可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”,审批通过后,可以使用。

提问:房哥,如何办理无息贷款?
回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》
提问:房哥好,我目前南京户口、南京工作,已在杭州缴满2年社保,单身、刚满30周岁,计划在杭州买新房。
目前手上400万现金,年收入20万,公积金月缴4600,以前在南京有公积金贷款,已结清。
在杭州买房贷款,是否可以用南京的公积金做组合贷款?
可以接受慢慢摇号,哪些楼盘的长期投资收益较高?请房哥指点一二,非常感谢!
回答:在杭州贷款,可以用南京的公积金。
总价400万,推荐的新房楼盘:春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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