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[楼市资讯] 从六万到三万,台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照

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发表于 2020-7-20 14:20:43|字数:1,760 | 显示全部楼层 |阅读模式
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我们知道福州市区最好的教育资源集中在鼓楼区,而台江区虽然也是市中心地段,但在教育资源上相比鼓楼确实差了一大截。要问起台江最好的学区是哪个?或许本地居民会告诉你是台三小和福八中。虽然这个组合看起来名头响亮,但实际上这些年的成绩证明,台江最好的学区是群众路小学和闽江学院附中,只不过群众路小学是市直属学校,使得不少人在潜意识中忽略了这所学校处在台江的地界上。

不少福州本地居民有着安土重迁的传统,即使拆迁到了异地也会想着买回老家原处地段,比较富裕的家庭要买学区房也往往在自己生活的区域里看。正是由于这个思想的存在,加上某些房产中介抓住这点,亲自下场炒房推波助澜,使得在两三年前的楼市高峰期里,一些学区房的价格被炒得过于虚高,超出了合理价值范畴。这里面最典型的例子就包括老仓山和台江。

由于不少台江人为了送孩子去读台三小而不惜代价,而台三小的主要划片范围集中在群升国际,目标集中更好控盘,便让群升国际的房价被炒成了天价,在楼市最高点时,群升国际的小户型单价超过6万,大户型超过4.5万。固然台江的学校比鼓楼差了不少,台三小和福八中的组合放在鼓楼最多只是二线学区房的水准,却在那个不理性的年代里涨得和一线学区房不相上下,这也扎扎实实坑苦了一批高位接盘侠。

然而,楼市购买力总是有限的,房价不可能永远向上,在经历了过去两年来的楼市持续下行之后,如今我们发现群升国际的房价已经回落了不少,固然仍有假房源开出离谱的高价,但随着福州市区学区房价的普遍下跌,今年以来实际成交价格已经回落不少。

近期贝壳找房上有一套典型案例,这套位于群升国际D区和馨雅景的精装房,面积130㎡,原本报价480万,在经过了接近一年的长时间挂牌之后,终于以446万总价成交。

从六万到三万,台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照5253 作者:樊广余 帖子ID:127064 杭州湾 第1页



回顾历史我们发现,2017年底群升国际D区房价处在最高点,当时的挂牌均价超过4.6万,如今成交单价回落到了3.4万,学区房已经比排尾某些杀猪价的房子还要便宜。并且从图片上看这套房虽然楼层较低,但是装修相当不错,倘若这是一套毛坯房,如今自己装修恐怕至少要30万。因此,也可以把这个成交案例看成是3.2万买了一套毛坯房。

从六万到三万,台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照7868 作者:樊广余 帖子ID:127064 杭州湾 第1页



同样是群升国际D区480万的报价,如今在安居客上还挂着面积相当,一样装修很好的二手房源,但是以上这套房的成交历程,可以说是群升国际的真实写照。挂牌320天,带看只有3次,调价也只有1次,最终降价34万成交。

从中我们可以想见这套房的成交轨迹:一开始时房东十分强势,不肯让价,但显然购买力所剩无几,价格开得再高也只是看上去很美,事实上挂在那里接近一年时间也没几个人上门看房。在经过了漫长等待之后,房东最终向现实妥协,他十分明智地抓住了第三个意向客户,果断大幅降价,终于利用这个难得的机遇成功套现离场。对于群升国际其他房源来说,这也算是做了一个示范,当前怎样的价位才有成交。

从六万到三万,台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照6322 作者:樊广余 帖子ID:127064 杭州湾 第1页



此外,我们现如今还看到一个十分可笑的场景,这边装修极佳的大户型成交单价只有3.4万,那边却有低楼层简单装修的小户型报价超过6万,单价相差接近一倍,纵然你户型较小,总价稍低,但是谁给你的勇气如此报价?看起来接盘侠们在某些人眼中就是冤大头般的存在,只要钓到一条不懂行情的鱼就可以肆意宰杀。

从六万到三万,台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照3726 作者:樊广余 帖子ID:127064 杭州湾 第1页



诸如此类的强烈对比,正是今年以来福州楼市价格混乱的真实写照,诚意卖房的人努力协商,实际成交价格不断下降。与此同时,不少有价无市的假房源依然空挂着当年最高点时的价格混淆视听。这样一来,本就撕裂般的巨大价差,随着房价进一步下跌而越拉越大,实在让人啼笑皆非。

也正是由于一些厚颜无耻之徒的存在,才让房产买卖变得如履薄冰,楼市小白们一不小心就会掉入陷阱。今年来伴随着楼市下行、民办摇号、多校划片,此时买学区房并非明智之举,别人炒房,你去接盘,何苦来着?

尤其对于少数愿意倾尽家产、不惜代价、视金钱如粪土的人来说,如果一心执念要买学区房,你还是应该好好想一想:这样任性处置财产,把自己的家庭置于风险之上是否负责任?至少你在进行重大财产决策之前,总要先钻研楼市学习透彻再说吧。
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群升国际现在2万多多的要命
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福州房价一万左右,泡沫太大了,杀鸡取卵的后果以后会慢慢显现。
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学位值100万,减去学位价格才是房子原价,学区房算法是学位价值+房子本身价值
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怎么可能原来六万,钱塘小学隔堵墙才是这个价格,台三小又不是一类校
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群小不错,闽院附中这两年也在迎头赶上
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听说市里要三江口各开发商交赞助费(福州学校)原要10几亿现改成3亿左右、赞助费最终还是要买三江口房的老百姓买单的!
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地铁修好了,不会下三万了
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