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[楼市资讯] 7月杭州卖地、推盘量锐减,楼市开始降温了?

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发表于 2020-7-20 13:19:28|字数:1,372 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020年上半年,杭州土地出让金总额高达1800亿元,其次是上海的1305亿元,随后是北京、上海、苏州。四年半时间杭州已经通过卖地获取了10990.9亿的收入,远远超越了北上广深四大一线城市。

其实从2016年开始,杭州土地出让收入就达到1600亿元,2017年突破2000亿元,随后一路攀升。至今杭州卖地收入累计已经超过万亿。然而杭州2019年的一般预算收入,只有1966亿元,如果按照比例算,杭州土地财政依赖度将近140%。

7月杭州卖地、推盘量锐减,楼市开始降温了?7152 作者:123465301 帖子ID:126992 新区,杭州湾,量锐科技怎么样,杭州锐青,量锐 第1页



最开始,杭州核心区域只有4个,但随着城市发展需要和经济发展,杭州兼并了萧山、富阳、临安等周边县市,面积已经达到1.6万平方公里,是上海的2.5倍。这些兼并的土地,都是可以卖的,所以有很多土地资源可以出让。

不过,到了7月份,杭州土地市场却突然降温。

杭州市国土资源局土地出让公告显示,截至7月19日,杭州市区(含萧山、余杭)共有16宗地块计划出让。而涉宅用地8宗,这8宗涉宅地分别位于主城区、钱塘新区和临安区。

7月杭州卖地、推盘量锐减,楼市开始降温了?7130 作者:123465301 帖子ID:126992 新区,杭州湾,量锐科技怎么样,杭州锐青,量锐 第1页



有业内人士认为,产生这一现象的原因在于目前杭州土地市场已现疲态,上半年杭州土地市场竞争激烈,但土地市场不可能永远维持在高位。当下,杭州部分区域已开始上演价格战,而楼市的走向将在很大程度上影响土地市场的走向。

事实证明,尽管天气炎热,但随着土地市场降温,杭州的房屋销售也进入“下滑”状态,并不火热。

首先是推盘量锐减。进入7月以来, 全市仅23个项目开盘,入市房源量为3810套,远远低于6月后2周的6192套。现阶段杭州楼市维持在平均每周约11个推盘量的水平。

其次,从实际的开盘情况来看,全市去化情况也在下滑,项目分化正继续加剧,流摇项目明显增多,100万级的总价赢得了刚需客群的关注,而千万级的商品房不再排队抢购。

另外,数据显示,杭州新房成交均价为29902元/平米,但成交量有所回落,共成交商品房4281套,环比下跌明显。从各区成交套数来看,余杭区、萧山区、临安区成交位居前三名。

最后,从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比50%;180-200平米的房源成交均价最高,为40052元/平米。

7月杭州卖地、推盘量锐减,楼市开始降温了?588 作者:123465301 帖子ID:126992 新区,杭州湾,量锐科技怎么样,杭州锐青,量锐 第1页



为什么今年疫情以来杭州楼市成交火爆,却看不到存量快速下降,久久居高不下?

一位开发商坦言,今年的楼市绝大部分是炒房客作祟。虽然炒房客的动能出乎大家意料,但对于后市,只要限购不放松,虽然成交量一直不错,但房价很难大幅上涨。而真正的刚需对于几万的房价爱莫能助。

其次,前几个月楼市的成交量虽然上去了,但成交结构没有改善,成交的基本上还是90平方米的户型,这类房源炒房客容易脱手。成交结构不扭转,存量就不可能真正的消化。

另外,则是今年成交的房源大多是新推盘,新推盘以价换量带动成交,老盘价格调整的不多,因此老盘的消化量非常缓慢。

要买房,不用慌

今年的市场看似很火,但市场已发生明显变化。只要调控不放松,你绝对不用担心房价会大幅上涨。一旦房价上涨突破预期,很可能会有新的调控政策出台。

买房?还是不买房?这是个让人纠结的问题。但随着各项调控政策的落实,楼市将回归理性,大家更不用慌。

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发表于 2020-7-20 13:20:00 | 显示全部楼层
卖地难道没有计划吗?跟楼市降温有什么关系?
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发表于 2020-7-20 13:20:36 | 显示全部楼层
杭州现在好多都不要摇号了
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发表于 2020-7-20 13:21:15 | 显示全部楼层
对降房价起不了多大作用,要降就十几元一平方。
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先消化一下?
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杭州,炒房之都!
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