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[楼市资讯] 中国楼市会“崩盘”吗?这3“迹象”,已和日本“楼市泡沫”相同

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发表于 2020-7-20 09:24:40|字数:1,635 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在过去的20年当中,我国的经济高速发展,和房地产市场高速发展是分不开的,但是房地产市场如果发展的速度太快了就会产生很大的风险,而这种风险就被称为“楼市泡沫”,一旦楼市发展超速就会导致泡沫破裂,从而造成巨大危机。

相信很多人都听过楼市泡沫,主要就是指因为虚拟需求太过膨胀,从而导致楼市价格相比较理论价格出现了非平稳性上涨,当资产价格持续上涨,而没有得到有效抑制,最终就会导致暴跌,就像是气泡被戳破了一样,经济也会出现繁荣走向衰退的迹象,这就是“泡沫经济”。

中国楼市会“崩盘”吗?这3“迹象”,已和日本“楼市泡沫”相同4282 作者:为了那片海孪 帖子ID:126796 杭州湾 第1页



说到泡沫经济就不得不说一说日本楼市崩盘的始末了,在上个世纪八九十年代的时候,日本的房地产市场飞速发展,房价猛涨。正是因为房价一飞冲天,使得楼市出现了重大危机,最终导致银行受到牵连,使得整个经济变得虚假繁荣,日本为了保证汇率和经济,不得不选择放弃了房地产。

此后日本和美国签订了《广场协议》,主动将房地产泡沫戳破,楼市直接崩盘,房价下跌,股市暴跌,经济也萎靡不振。这也是比较最著名的房地产泡沫,日本的这次楼市“崩盘”导致其经济遭到了严重大打击。日本在楼市崩盘之前出现了这3个迹象,和目前的中国楼市十分相似,不免让人心生担忧。

房产过多

在日本楼市崩盘之前,炒房可以说是日本国内最赚钱的方法之一,从而使得越来越多的人加入到“炒房”的行列,开发商更是看到了难度的机遇,于是疯狂拿地盖楼。开始的时候房子越盖越多,买房子的人同样非常多,这使得开发商和炒房者赚到了很多钱。

正是因为这些人觉得钱如此好赚,于是更加疯狂地盖楼盘,根本就停不下来,最终导致房产过剩,空置房也变得越来越多,真正需要买房的人越来越少,而且也越来越买不起房。房子的供求出现了严重失衡现象,最终房地产只能“崩盘”。

居民高杠杆

中国楼市会“崩盘”吗?这3“迹象”,已和日本“楼市泡沫”相同1832 作者:为了那片海孪 帖子ID:126796 杭州湾 第1页



在日本楼市最繁荣的时候,很多人根本就没有意识到危机正在逐渐靠近,虚假繁荣的背后是日本民众高杠杆在苦苦支撑。当时的日本,国家非常有钱,人民也各个有钱,全国的经济几乎可以和美国相互抗衡。但是越来越多的人从银行贷款,炒房,囤房,杠杆率也变得越来越高,几乎达到了“人人负债”的地步。

房价太高

当日本出现房屋过剩,真正买房需求越来越少的时候,房价依旧还在上涨,开发商根本不愿意亏本降价卖房,炒房客同样牢牢握住价格底线,房价出现了严重虚高,但是依旧在苦苦硬撑。而刚需买房者对房价只能望洋兴叹,房子只能停留在开发商和炒房客的手中,最终房地产泡沫只能以刺破告终。

看看中国也确实出现了和日本楼市崩盘前夕的现象,如果加上小产权房,那么我国目前的房屋空置的数量已经达到了近4亿套,明显出现了房屋过剩的现象,加上我国人口出生率变低,将来购房需求也会进一步减少,但是目前很多楼盘依旧在开发,住房过剩还会变得突出。

房价高导致很多人贷款买房,我国的房地产同样存在高杠杆率,很多人都在负债,数据显示2019年,我国新增人民币贷款达到了16.8万亿元,用来贷款买房子的就有7.4万亿元,几乎有将近90%的买房者都是通过贷款的方式来买的。

我国楼市不会走日本老路

中国楼市会“崩盘”吗?这3“迹象”,已和日本“楼市泡沫”相同9888 作者:为了那片海孪 帖子ID:126796 杭州湾 第1页



日本在楼市泡沫破裂之前,存在房价太高,房产过剩以及民众高杠杆的现象,就目前来看和我国的房地产市场相似度比较高,但是这也不能够说明中国的房地产市场就会走日本的“老路”,出现楼市泡沫破裂的现象。

首先就中国和日本对房地产的泡沫而言有着不同的国情和对待态度,国情方面,我国的人口基数相比较日本而言要大得多,所以中国的房地产泡沫现象相比较日本而言,解决起来也变得更加容易。

有专家表示,目前我国依旧有很多的潜在购房需求,他们不需要等待房子降价,而且随着经济的发展居民的收入也将会不断提高,只要房价保持稳定的态势,楼市泡沫就会被居民不断增加的收入所冲淡。经济的不断发展最终会将楼市“泡沫”逐渐挤出,让房价回归理性。

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放心,买不起的还是买不起[捂脸]
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物极必反!恒古不变!
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发表于 2020-7-20 09:25:52 | 显示全部楼层
崩盘,钞票作废,各干各的。
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@作者,你文章说“日本为了保证汇率和经济,不得不选择放弃了房地产。”之后通过“此后日本和美国签订了《广场协议》,主动将房地产泡沫戳破,楼市直接崩盘,房价下跌,股市暴跌,经济也萎靡不振。” 这是什么逻辑?为了保证汇率和经济,要主动刺破楼市泡沫,之后楼市泡沫破裂了从此经济萎靡不振?矛盾吗?是不是逻辑哪里不对?体育老师教的?日本喜欢自杀?
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发表于 2020-7-20 09:27:22 | 显示全部楼层
中国的楼市绝对不会崩盘。
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发表于 2020-7-20 09:28:17 | 显示全部楼层
房价不降,天理不容!
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房价太高造成年轻人不敢结婚,不愿结婚,既是结婚也不敢生子。试问年轻人结婚有多少是自己挣钱购房?父债加房贷。繁华背后,隐性难言。
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反正我是买不起,但是我有地方住,不淌这淌浑水。
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