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[社会万象] 浙江楼市严峻分化,杭州“消停”了,宁波还在“虚热”

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发表于 2019-11-4 20:51:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这几个月,博弈君不停在浙江省内随处跑盘,和各地的售楼处哥哥姐姐们聊聊人生抱负,聊聊如今的行情,总的来说,大部门地域都入秋了。

这些都会大抵可以分为几类:1、杭州,2、宁波,3、环大都会炒作圈,4、拆迁麋集区,5、无人关心都会。

杭州

杭州虽说是省内老年老,房价也高。但并不是这波房价的龙头,这波牛市的开头,大概嘉兴是涨的最早的。

杭州如今的行情很清楚:涨不动了

住民杠杆天下前三;地皮出让天下第一;房价省会第一(多个数据中,杭州均价比广州高);各项指标都不答应房价继承上攻。

杭州和深圳北京上海厦门,房价的逻辑是有区别的,杭州并不是一个缺地的都会,供应是富足的,因此房价是有“毛病”的。

但是由于州操纵,楼市不停保持着关注度,仍有少量余温。

浙江楼市严峻分化,杭州“消停”了,宁波还在“虚热” - 杭州湾论坛 - PSn8Ash9VNHs6uV1.jpg

宁波

宁波的逻辑也简朴:慢三拍

杭州嘉兴等地,涨了许多了,宁波才开始涨。本年各人都涨不动了,宁波另有后劲,是本年浙江房价上涨最多的都会。

宁波不停是个房子供应比力大的都会,一点不比杭州少。再加上宁波市区生齿不多,这轮上涨前,履历了漫长的熊市。颠末长期的“蓄力”后,这几年也充实开释了能量,干劲很足。

房价上涨,每每会给本地住民带来“自大”。他们会以为是这座都会发展的比别人好,实在完满是一厢甘心。

你涨的比别人晚,意味着别人可以先来抄你的底,你比别人调解晚,意味着别人有富足的时间来“逃顶”

浙江楼市严峻分化,杭州“消停”了,宁波还在“虚热” - 杭州湾论坛 - oa9Fl93a9yef2F8y.jpg

环大都会炒作圈

典范的如嘉兴、湖州、宁波杭州湾新区。

都有很显着的特性:盖了太多的房子,太多的房子卖给了投资客。

等个几年,这些房子交付了,空置率会是个很大的题目,二手房能不能卖出去是个题目。

就拿杭州湾来说,如今就进退维谷,开辟商陷入了“囚徒逆境”。投资客买涨不买跌,纵然贬价也起不到作用。以刚需为主的市场,贬价可以走量,但杭州湾新区不可,由于这里没有刚需,唯一剩下的刚需,大概就是售楼处新来的中介了

但是不停耗着,也会有题目,很复杂。

浙江楼市严峻分化,杭州“消停”了,宁波还在“虚热” - 杭州湾论坛 - XX139MuS9ACZDWsq.jpg

拆迁麋集区

好比前几年的杭州,好比这几年的绍兴。

拆迁停下来,房价的鼓声就会停下来,这个很轻易判定。

绍兴是个比力特殊的都会,水系许多,宅地的容积率也比力低,以是对房价有部门支持。

但是,绍兴的财产是个很大的题目,过于传统了。

无人关心都会

好比嵊州、兰溪,这些个都会,房价木木的,没有什么格式。投资客也没爱好去光顾,当地人有钱了去买一套,没啥意思。1万左右,能买到还行的房子,投资代价肯定是没有的,那边的房子,就是一种消耗品,没有金融属性。

总的来说,假如近期肯定要在浙江买房,只能是杭州中签率低于20%的新居,相对安全一些。

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发表于 2019-11-5 01:21:08 手机频道 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-9 06:12:04 | 显示全部楼层
南洋小城规划是杭州湾副中心吗?

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发表于 2019-11-10 08:57:38 | 显示全部楼层
杭州湾新区锦绣东方国风小镇主打上面风格的?什么时候开售?

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发表于 2019-11-10 23:19:57 手机频道 | 显示全部楼层
杭州湾新区锦绣东方国风小镇主打上面风格的?什么时候开售?

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发表于 7 天前 手机频道 | 显示全部楼层
杭州湾新区人才网是哪个?

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发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
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