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[热点话题] 杭州湾房价半年就涨4000!解密500强抢滩中国第二大湾区的背后

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发表于 2019-10-12 21:18:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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全世界的目光都在聚焦中国第二大城市湾区。这里的房价已经炸了,半年涨4000多!

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湾区经济,是当今世界公认的第一经济增长极,也是衡量一个国家能否迈入发达国家的重要标志

国际一流湾区如粤港奥大湾区,纽约湾区,旧金山湾区、东京湾区,已经成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

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粤港奥大湾区

粤港奥大湾区是中国科技和金融中心,一带一路重要枢纽。代表企业有:华为、腾讯、中兴、比亚迪等。

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纽约湾区

纽约湾区是国际湾区之首,华尔街所在地。代表企业有:IBM、花旗、AIG等。

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旧金山湾区

旧金山湾区是高科技研发基地硅谷的所在地。代表企业有:苹果、谷歌、微软等。

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东京湾

东京湾区是世界上首个人工规划的湾区。代表企业有:索尼、丰田、三菱等。

在中国,粤港澳大湾区无疑稳坐第一把交椅,而能坐第二把交椅的,数一数,也只能是杭州湾大湾区了。

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立足禀赋,全面优化空间布局

宁波前湾新区位于杭州湾南岸、宁波市域最北端,规划控制总面积604平方公里,包括宁波杭州湾产业集聚区353平方公里,以及与其接壤的余姚片区107平方公里和慈溪片区144平方公里,还有联动区120平方公里和拓展区2888平方公里,其中包含慈溪、余姚两个全国百强县和宁波杭州湾经济技术开发区、中意(宁波)生态园两个国家级经济开发区。


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前湾新区规划范围图

区位优势显著。从地理区位看,宁波前湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点;从战略区位看,宁波前湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点,对外辐射和要素集聚潜力巨大,是宁波对接外部区域的重要战略门户,是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。


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宁波前湾新区区位示意图

产业高度集聚。宁波前湾新区是宁波经济最发达的地区之一,拥有杭州湾新区、中意(宁波)生态园、慈溪高新技术产业开发区和环创中心等主要功能板块。2018年,宁波前湾新区实现地区生产总值660亿元,工业总产值2300亿元,财政总收入180亿元。


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前湾新区空间规划图

自然资源丰富。宁波前湾新区建设用地总规模272平方公里,除去目前已开发的152平方公里,未来可开发利用空间120平方公里。此外,宁波前湾新区生态资源丰富,拥有湿地空间64平方公里、温泉储量28亿立方米。


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前湾新区空间规划图

立足禀赋,宁波前湾新区紧紧围绕”打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城”的目标定位,聚焦滨海生态创新城东部先进智造片慈北产业创新片中意新兴产业片开发建设。①滨海生态创新城以宁波杭州湾新区的城市功能区和湿地公园为主体,重点培育创业创新、企业总部、科研院所、文化旅游等高端服务业态,营造高品质人居环境②东部先进智造片以宁波杭州湾新区的产业功能区为主体,重点支持汽车产业集群创新发展,打造通航及相关产业,抢抓5G、物联网—智能终端两大新兴产业。③慈北产业创新片区依托环创中心、整合高铁枢纽打造慈溪中央创新区,做强科教功能,集聚产业研究院校,打造科创综合服务区,建设创新产业化基地,为民营企业转型升级提供创新服务。④中意新兴产业片以中意宁波生态园为主体,加大力度构建尖端产业集群,吸引新能源、智能机器人等产业,预留大科学装置空间。

“前湾”直接对标了深圳的“前海”,杭州大湾区建设一时间凝聚了世界的目光

她位于杭州湾跨海大桥南岸,距离慈溪市区15公里,距离宁波市区50公里,距离上海、杭州分别为148公里、120公里……地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心,面向4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社),2个国际性大港(上海、宁波)。

这里交通四通八达,地理位置极其优越。未来将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城

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沪嘉甬高铁

前湾要向前,交通须先行,在这方面,新区是下足了功夫。其中规划的沪嘉甬高铁是全世界最长的跨海高铁大桥,设计时速约350公里,届时从前湾新区到上海虹桥只需40分钟左右

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杭绍甬高速复线

在建的杭绍甬高速复线被称为中国第一条不限速超级高速公路,如同在不限速的德国高速公路飙车一样,从新区穿越到杭州,时速预计可达150公里!

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新区城铁也在规划中,届时将直达宁波、慈溪、余姚主城区。除此之外,新区还将建设世界一流的悬轨,这不仅是一条悬挂式的单轨列车,更是一列旅游观光小火车,将新区串联起来。

这个东方“奥兰多”、新世纪前湾,是怎样的大手笔、划时代之作!

前湾新区飞速发展,从内部因素来看,非常重要的一点是国家背书,政府主导的产业支撑、人口导入的支持。

20多家500强企业已盯上这片产业投资热土。法国、日本、马来西亚、新加坡、韩国、台湾、香港等海内外一批大企业大财团相继前来考察洽谈项目

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不难发现,前湾主城整体呈扇形分布,自西向东分为湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区,规划井然有序。

湿地休闲区:杭州湾跨海大桥以西地区,是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域,这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。

智慧产业区:陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。

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目前,这里已经进驻企业上百家,规模最大的是两家汽车巨头吉利和上汽大众,员工约占整个杭州湾常驻人口(28万)的三分之一,是当地的纳税大户。上汽大众全球工业4.0标杆工厂,车身车间自动化率达到86%,平均每分钟就有一辆整车下线;吉利汽车,实现了生产、检测、物流调度全程智能化控制。

两大车企同时带动了万都、中信戴卡、佛吉亚、江森、伟世通等100多家知名汽车零部件企业扎堆入驻,一个千亿级汽车产业集群在前湾新区巍然屹立,并正以万钧之势,迈向年产值两千亿元的雄伟目标。据统计,目前新区的汽车产业已占全省汽车产业产值20%,成为长三角重要的整车生产基地之一。

不仅如此,新区还集聚了以方太、沁园、库柏、惠康等为代表的25家智能家电企业,以兴业鑫泰、金田、复能新材料等为代表的65家高性能新材料企业,以康龙化成、海南双成、麟沣等为代表的22家生命健康领域企业,以华强方特为代表的文化休闲产业。

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如果把宁波各大板块按照人气标注颜色,前湾新区一定是滚烫的深红色。在业内人士的眼里,杭州湾人气之火爆,已经脱离了寻常的房产逻辑。

过去的2018年,这个超级板块就曾一手创造出2万多套的销售奇迹,这相当于整个宁波市六区总合的40%

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前湾碾压式的人气,在楼市低潮期表现得更加明显。在2018年下半年,整个宁波楼市几乎被冻住,主城区多幅土地流拍、新房降价、销售量持续下滑。

凉凉之风四起,只有前湾一枝独秀,不但房价稳步上升,还不时冒出几个“日光盘”

不久前,板块内某新盘的开盘,就再一次刷新了宁波人对红盘的认知。由于人气过于火爆,开盘现场还空降了不少警察维持秩序,一眨眼的功夫,当天推出的近400套房源,就被一抢而空了!

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据宁波房产超市网统计,宁波市在8月27日成交的393套住宅中,与前湾新区接壤的余姚市新盘中昂江南印成交144套,排名第一;新区内的锦绣东方国风小镇成交20套,排名第二。

抢到者固然欣喜若狂,但更多的是错过者的扼腕叹息。现在整个湾区的新房价格也从年初均价10000涨到现在的14000了,有的楼盘甚至单价已经突破15000了,半年涨了4000多。

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卓越蔚蓝海岸今年上半年开盘均价还在10000元/㎡,仅仅半年每

平就涨了4000元,可以说杭州湾在“大力发展湾区经济”这一利好和炒房团的共同作用下,房价有着巨大变化。

但目前来看,14000的均价仍是长三角地区的洼地,如与上海地铁相通的花桥,均价2万2、3,嘉善也有1万5、6了,而且前湾未来规划人口达100万,目前所有项目加起来总供应量也不过20万套,缺口巨大,因此理论上房价依然存在较大的上涨空间。


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高端医疗,同质沪甬名医的优质!


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(宁波市杭州湾医院

宁波市杭州湾医院是新区在建的第一个三级甲等综合性医院,由上海仁济医院与宁波杭州湾新区管委会、宁波巿第二医院正合作共同办院,致力建设宁波乃至浙东地区的区域高端医疗中心。根据上海仁济医院和宁波二院学科优势,医院将重点打造消化内科、肾脏、泌尿、风湿、神经外科、妇产科、骨科、普外科、肝脏外科等优势科室。


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医院设计床位1200张,项目总投资14.5亿元,总建筑面积19.65万平方米。医院建成之后,不仅仅是医疗技术高地,还将是拥有疾病预防控制中心、妇幼保健院、120急救中心、卫生监督所等“五位一体”的医疗卫生龙头支撑单位,集多种公共卫生职能于一体。今年12月,医院将开业试运行,初期计划设置病房科室23个,门诊科室33个,急诊科室16个。届时,新区市民在家门口就可享受上海优质医疗资源。

风景名胜

宁波方特东方神画

宁波方特东方神画,国家4A级旅游景区,位于宁波杭州湾新区跨海大桥南岸,于2016年4月16日开园,整个园区以民间传说、民间戏曲、经典爱情传奇、神秘文化、杂技与竞技、民间节庆、民间手工艺、综合项目八大类别进行区域划分,有《女娲补天》、《千古蝶恋》、《长城绝恋》、《惊魂之旅》、《神州塔》等20多个主题项目


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宁波方特东方神画


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杭州湾海皮岛[

杭州湾海皮岛是杭州湾新区首个大型旅游项目,于2017年12月份获得国家AAAA级旅游景区称号,景区包括四大板块,分别为水陆两大主题乐园——海皮岛欢乐世界和水世界及杭州湾海底温泉、杭州湾海底温泉酒店

杭州湾海皮岛


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海天一洲

海天一洲景区位于杭州湾跨海大桥中央,通过四条匝道桥与大桥紧紧相连。景区总面积41700平方米,占海域面积12000平方米,为提供游览观光、人文科技、餐饮住宿、购物休闲、宴请会议等服务,是一个综合性的旅游观光场所。

海天一洲

宁波杭州湾湿地位于杭州湾跨海大桥西侧,总面积63.8平方公里,是宁波杭州湾新区的重点生态保护区。杭州湾湿地属于典型的海岸湿地生态系统,是西伯利亚、澳大利亚东亚候鸟迁徙路线中的重要驿站,是世界濒危物种黑嘴鸥和黑脸琵鹭的重要越冬地与迁徙停歇地之一,也是我国东部大陆海岸冬季水鸟最富集的地区之一,湿地鸟类种类已达220种。2011年12月,杭州湾湿地公园创建成为国家级湿地公园。


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杭州湾国家湿地公园

杭州湾跨海大桥

杭州湾跨海大桥于于2003年底开工建设,2008年5月1日试运营通车。杭州湾跨海大桥北起嘉兴市海盐郑家埭,止于宁波市慈溪水路湾,全长36公里。大桥双向六车道,设计时速100公里/小时,设计使用年限100年,总投资118亿元。杭州湾跨海大桥是上海、苏南地区等与宁波北大门的快速通道


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杭州湾跨海大桥夜景

滨海欢乐假期小镇客厅

宁波杭州湾滨海欢乐假期小镇有迎宾接待区、壁挂沙盘区、小镇文化和重点项目展示区及休息区四大功能区块


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滨海欢乐假期小镇客厅前木帆船

温泉世界

温泉世界是杭州湾世纪城配套项目中新建的养身理疗休闲洗浴中心,集室内温泉、餐饮、住宿、娱乐为一体,与梦幻温泉水世界陆公园毗邻,总用地面积8.4万㎡,总建筑面积2.3万㎡,建有大小不同、功能各异的温泉泡池共66个,配套酒店式客房56间,以及135至390㎡面积不等四种户型的别墅66户


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温泉世界

大桥生态农庄

大桥生态农庄旅游区是一个集农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代农业观光庄园,是国家AAAA级旅游景区、全国工农业旅游示范点、浙江省文明景区、浙江省生态示范景区、浙江省三星级乡村旅游点、浙江省科普教育基地、宁波市十佳诚信旅游景区。农庄位于杭州湾跨海大桥西侧一公里,面积达2000亩,其中陆地面积1500亩,水域面积500亩。农庄主要是在发展有机生态农业的基础上,以青少年科普教育为主导,开发休闲观光农业。农庄分特色文化区、农家特色餐饮区、宾馆会务区、特色农产品购物区、渔人湾垂钓区、渔家小村度假区、生态农业大观园、长三角生态休闲渔庄、青少年科普教育基地共九大功能区。


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宁波大桥生态农庄

杭州湾梦幻欢乐水世界

杭州湾梦幻欢乐水世界于2014年9月9日开园,利用杭州湾新区地热资源,引入海底温泉,实现四季恒温,成为全国最大的室内水上乐园。有极限自由落体、悬挂式过山车等游乐设备


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杭州湾梦幻水世界

宁波华强·中华复兴文化园

宁波华强·中华复兴文化园项目位于杭州湾跨海大桥南岸东西两侧,总投资128亿元。园区项目由三大主题公园、三大产业基地及配套商业休闲小镇、主题酒店等综合而成,是集传统文化、现代科技、观光旅游于一体的休闲地,也是中国目前规模最大的文化科技产业基地。三大主题公园包括以“非遗”为主题的“中国非物质文化博览园”,以爱国主义为主题的“复兴之路主题公园”,以未来科技为主题的“明日世界主题公园”,以过去、现在到未来的设计理念打造“美丽中国”三部曲。三大产业基地包括文化创意基地、文化产品产权交流中心、非物质文化遗产传承基地。


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宁波华强·中华复兴文化园

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从滩涂到新区,从荒地到新城,短短的几年时间,一座基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的前湾国际化新城闪耀在世人面前。

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发表于 2019-10-12 22:21:17 | 显示全部楼层
杭州湾新区招聘信息一边是在哪里发布?

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发表于 2019-10-13 00:17:12 | 显示全部楼层
杭州湾海悦湾花苑这个楼盘为怎么没有听说过?

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发表于 2019-10-13 19:27:10 手机频道 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
前排顶,很好!

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发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
OMG!介是啥东东!!!

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
众里寻他千百度,蓦然回首在这里!

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是爷们的娘们的都帮顶!大力支持

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发表于 15 小时前 手机频道 | 显示全部楼层
杭州湾跨海铁路桥什么时候开工?

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发表于 2 小时前 | 显示全部楼层
杭州湾星河荣御应该已经接近尾声了吧?

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